감정평가사 연봉 및 직업 특징 시험 난이도 합격률 비전까지

이번 글에서는 감정평가사 연봉 및 직업 특징 시험 난이도 합격률과 비전까지 알아보도록 하겠다. 요즘 평생직장은 없다고 하지만 '사'짜 직업은 하나만 잘 가지고 있어도 평생 먹고사는데 전혀 문제가 없다고 생각한다. 오늘 알아볼 직업도 그런 직군과 자격증에 속한다고 할 수 있으니 혹시 자신의 미래를 준비하는 사람들이라면 아래 글을 읽고 도움을 받기 바란다.

감정평가사 란?

감정평가사는 부동산, 동산, 유/무형 자산의 경제적 가치를 정확하게 평가하는 전문 직업인으로 부동산 시장이 커지면서 더욱 많은 사람들이 관심을 보이고 있다.

 

게다가 최근 MZ세대가 부동산 투자에 관심을 보이기 시작하면서 감정평가사에 대한 수요가 꾸준하게 증가하고 있다. 경기 호황기와 불황기 모두 감정평가사는 반드시 필요한 직군이며, 안정적인 직업 전망을 보장한다고 할 수 있겠다.

법원으로부터 경매나 소송 관련 물건의 가치 산정을 의뢰받거나, 공익사업을 시행함으로 인한 보상 등의 평가, 국, 공유재산 매각이나 임대 시 감정평가, 국세나 지방세 등 부과기준 가격산정을 위한 업무까지 정말 다양한 분야에서 업무를 진행하는 직업이다.

 

또한 고령화 사회에서 정년 없이 오랫동안 일할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이라고 할 수 있으며, 이를 통해 감정평가사는 지속적으로 수요가 있을 거라고 전망하고 있다.

 

감정평가사는 이름 그대로 동산이나 부동산의 가치를 감정하고 평가하는 일을 주로 하는데 주요 업무는 다음과 같다.

• 부동산 감정평가 : 주택, 상가, 토지 등 다양한 부동산 가치를 평가
• 동산 및 무형 자산 평가 : 선박이나 특수설비, 디자인 특허권 등 다양한 가치 평가
• 현장 조사 : 직업 방문해서 자산의 상태 및 가치를 조사
• 보고서 작성 : 평가한 결과를 바탕으로 감정평가서를 작성

쉽게 말해서 다양한 자산의 '경제적인 가치'를 객관적으로 산정해서 보고하는 역할을 주로 한다고 할 수 있겠다.

감정평가사 장점은?

감정평가사의 장점은 다음과 같다.

• 장기적 직업 안정성 : 고령화 및 AI 시대에도 오랜기간 안정적으로 일할 수 있는 직업이며, 법인에 취업하는 경우 정년에 제한이 없다고 봐야 한다.
• 높은 연봉 : 전문직이기 때문에 경력과 전문성에 따라 높은 연봉을 기대할 수 있다는 것이 장점이다.
• 다양한 취업 기회 : 전문직업이며 선호하는 자격증으로 법인이나 은행, 법원 등 다양한 분야에 취업을 할 수 있는 기회를 제공받는다.
• 학력 및 경력 불문 : 학력이나 출신학교, 나이 등 자격증 하나로 설명할 수 있는 직업으로 다른 조건에 관계없이 취업이 가능하다.
• 사회적 변화와 무관 : AI 시대가 도래할 예정이라고 하지만, 아직까지는 인간이 할 수 있는 부분이 더 많은 직업이다.

감정평가사 연봉은?

감정평가사의 연봉은 경력에 따라 크게 달라진다. 수습기간에는 약 4,000~5,000만 원에서 시작하지만 사실상 2~3년 뒤에는 7~8천만 원대의 높은 연봉을 받을 수 있다. 또한 감정평가사로 경력을 쌓아 주주평가사가 된다면 월 천만 원이상의 억대 연봉을 받을 수 있으며, 주로 계약연봉 이외에도 성과급과 일비 등 출장 시 지급하는 추가 수당이 함께 지급된다.

 

실적이 높을수록 더 많은 수익을 얻을 수 있기 때문에 고액연봉 중에서도 천장이 비교적 높은 편이고, 성과가 많을수록 더 많은 연봉을 얻어가는 직업이다.

감정평가사 정년은?

감정평가사는 법인에 소속되는 경우 정년 제한이 없고, 사실상 주주평가사는 개인사업자로 여겨지기 때문에 자신이 일할 수 있는 날까지 계속 일을 할 수 있다. 고령화 시대에도 충분한 수요가 있고 공급은 시험의 난이도 때문에 그만큼 되지 않기 때문에 더욱 매력적이라고 할 수 있겠다.

 

게다가 해당 직업은 대기업뿐만 아니라 중견기업부터 중소기업까지 다양한 직군에서 원하기 때문에 연령대마다 원하는 회사가 있고 이로 인해 사실상 정년이 없다고 할 수 있다.

시험 난이도 및 합격률

감정평가사 시험은 1차 객관식과 2차 논술형으로 구성되어 있으며, 합격률이 낮아서 철저하게 준비해야 한다. 1차 시험은 10명 중 약 3명 정도가 합격하는 수준이며, 객관식이라도 난이도가 매우 높은 것으로 알려져있다.

 

2차 시험은 논술형이며, 1차시험보다 더 높은 난이도로 많은 사람들이 여기서 어려움을 겪게 된다. 그러니 1차 합격했다고 해서 무조건 성공한다고 볼 수 없는 것이다. 이런 난이도로 인해 감정평가사 시험은 단기간에 준비하기 어렵고 오랜 기간 철저하게 준비해야 한다.

 

주로 1차 시험은 인터넷 강의를 활용해서 반복 학습하고 자신이 약한 부분에 대해 지속적으로 탐구하는 시간이 필요하며, 2차는 인터넷강의 뿐만 아니라 스터디 및 학원에 직접 등록하고 이를 모두 병행해야 한다.

주주평가사 되는 법

감정평가사가 되기 위해서는 일단 관련 학과를 전공하거나, 관련 과목을 전공하는 것이 큰 도움이 된다. 그 뒤에 한국부동산원에서 시행하는 감정평가사 자격시험에 응시하고 자격증을 취득해야 한다.

 

이후 부동산 중개업체 또는 감정평가업체에 취업해서 실무경험을 쌓고 지속적으로 자기개발을 통해서 경력과 전문성을 쌓아 연봉을 높여야 한다. 그 이후 전문성과 신뢰성을 확보하면 주주평가사로 업무를 지속가능할 것이다.

감정평가사 비전 있을까?

감정평가사의 비전은 정말 다양하다. 일단 부동산 시장이 성장하고 젊은 층에서 관심을 보이고 있기 때문에 감정평가사의 역할이 더 커지고 중요해질 것으로 보이며, 금융 및 투자가 활성화되면 정확한 가치 평가가 더 많이 필요한 것으로 보인다.

 

또한 부동산 시장의 건전성을 유지하기 위해서 정부가 감정평가사 역할을 강조할 것으로 보이며, 부동산에 제한된 직무 영역이 아닌, 금융이나 보험, 법률 등 다양한 분야에서 활동할 수 있다는 장점이 있고, 마지막으로 전문성과 신뢰성을 얻으면 이로 인해 1억 원 이상의 높은 연봉을 받을 수 있어 비전있는 직업이라고 할 수 있겠다.

 

감정평가사는 높은 연봉과 안정적인 직업 전망을 제공하는 매력적인 전문 직업이다. 그러나 이런 직업을 가지기 위해 취득해야 하는 자격증 시험은 매우 낮은 합격률과 높은 시험 난이도 때문에 누구에게나 접근할 수 있는 직군이라고 하긴 어렵다.

 

인터넷 강의와 스터디 그리고 전문학원을 통한 장기적 학습을 통해서 감정평가사 시험을 통과하기를 바란다. 해당 자격증을 취득하는 것은 어렵지만 그에 따른 보상이 매우 크니 꾸준히 노력해서 성공적인 자격증 취득 후 감정평가사가 되기를 바라며 글을 마치도록 하겠다.

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