신생아 특례대출 소득별 금리 한도 신청조건 총정리

이번 글에서는 신생아 특례대출 소득별 금리 한도 신청조건에 대해 모두 알아보는 시간을 갖도록 하겠다. 특례보금자리론 덕분에 작년 집값 하락분은 대부분 회복했고 게다가 오늘 소개할 정부지원 저금리 대출상품이 하나 더 나오게 되면서 앞으로 부동산 시장은 하락이 아니라 상승할 거라는 예측에 무게가 실리고 있다.

 

그래서 오늘 글에서는 신생아 특례대출이 어떤 상품인지 그리고 금리나 한도 그리고 신청조건은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠다. 조만간 내 집을 마련하고자 했던 사람이라면 주목해봐야 하는 상품이라고 생각하니 약 3분의 시간만 투자해서 아래의 글을 집중하고 읽어보기 바란다.

 

신생아 특례대출 이란?

신생아 특례대출은 2024년 1월부터 시행 예정인 정부의 내 집마련 또는 전세자금 저금리 대출상품으로, 출산율이 0.5를 바라보는 대한민국에서 저출산 위기를 극복하고 출산을 장려하기 위해 만들어진 정책대출상품이다.

 

자녀를 출산한 가구 또는 대출을 받은 뒤에 아이를 출산한 경우 대환을 통해서 낮은 금리로 주거비용에 들어가는 경제적인 부담을 크게 줄일 수 있는 상품으로 매우 매력적인 상품이라 할 수 있겠다.

신생아 특례대출 신청조건

신상아 특례대출은 크게 두 가지로 구분해서 볼 수 있으며, 내 집 마련을 할 때 이용하는 주택 구입자금과 전세자금 대출로 나눠서 살펴봐야 한다. 각각의 신청조건이 비슷하면서도 다르기 때문에 자신의 상황에 맞춰서 이용하는 것이 현명하다고 보이며, 아래에서는 구분해서 신청조건은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠다.

1. 내 집마련 구입자금 신청조건

보통의 주택 담보대출을 이용하는 것보다 훨씬 더 저렴한 금리를 통해 낮은 비용을 지불하고도 대출을 일으킬 수 있는 상품이다.

 

하지만 모든 사람들에게 해당하는 것은 아니며, 대출 신청일을 기준으로 2년 이내에 출산을 한 가구이면서 부부합산 연 소득이 최대 1억 3천만 원 이하인 가구여야 한다.

 

또한 해당 가구의 자산기준이 5억 600만 원 이하이면서 대출을 일으켜 구매하고자 하는 주택가액이 9억 원 이하여야 한다.

2. 저금리 전세자금 대출 자격조건

만약 내 집 마련을 하기 위해서 종잣돈을 모으고 있는 사회초년생 부부라면 저금리 전세자금 대출을 이용하는 것도 좋아 보인다.

 

위의 내 집마련 구입자금 대출신청 시 필요한 조건과 비교했을 때 2년 이내 출산 무주택 가구 및 부부합산 연소득 조건은 동일하나, 자산기준이 3억 6,100만 원으로 더 적어야 하며 주택의 보증금이 수도권 5억 원 이하, 그 외 지방은 4억 원 이하인 경우에만 신청 가능하다.

신생아 특례대출 소득별 금리 및 한도

위와 동일하게 내 집 마련을 할 때 이용하는 상품과 전세자금 대출을 이용하는 두 가지로 나눠서 살펴보도록 하겠다.

 

특히 부부합산 연 소득액에 따라서 이용할 수 있는 금리가 달라지기 때문에 자신의 연 소득을 정확히 도출하는 것이 필요하다.

 

자신의 연 소득을 확인하기 위한 소득금액증명원의 발급이 필요하다면 아래의 글을 읽어보기를 추천한다.

• 소득금액 증명원 발급방법 2가지(+홈택스 네이버앱 전자증명서)

1. 내 집 마련 구입자금

• 부부합산 연 소득액 8,500만 원 이하 : 최저금리 연 1.6% ~ 2.7%(5년 고정)
• 부부합산 연 소득액 8,500만 원 이상 ~ 1억 3천만 원 이하 : 최저금리 연 2.7% ~ 3.3%(5년 고정)

일반적으로 주택 매매를 하기 위해서 대출받는 시중의 변동금리 주택담보대출 상품의 금리 상단이 7% 이상인데 비하면, 굉장히 낮은 금리로 내 집을 마련할 수 있는 기회를 제공하는 것이다.

 

또한 디딤돌대출과 비교하면 연 소득에 대한 조건이 더 높아지고, 특례보금자리론과 비교하면 4%대의 금리보다 훨씬 더 낮기 때문에 확실한 장점이 있는 대출상품이라고 할 수 있겠다.

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이때 한도는 최대 5억 원이며, 매매하고자 하는 주택이 9억 원 이하일 때 가능하다. 쉬운 예로 내가 6억 원의 주택을 매수할 때 1억 원의 종잣돈만 준비되어 있다면 5억 원이라는 돈을 최대 1.6%의 저금리로 이용할 수 있다는 것이다.

2. 전세자금 대출

• 부부합산 연 소득액 7,500만 원 이하 : 최저금리 연 1.1% ~ 2.3%(5년 간)
• 부부합산 연 소득액 7,500만 원 이상 ~ 1억 3천만 원 이하 : 최저 연 2.3% ~ 3.0%(5년 간)

실제로 전세자금 대출의 경우 시중은행에서 받아서 거주하는 청년들이 많고 내 주변 동생들도 많이 이용하는 상품이지만 1~2%대의 저금리로 빌린 친구는 거의 없다고 봐야 한다.

 

대부분 4% ~ 5%대 금리를 제공하는 상품을 이용하는 것에 비하면 확실히 파격적인 조건이며, 매 달 주거비로 지출되는 비용을 줄이는데 크게 도움을 줄 수 있을 것으로 보인다.

 

전세자금의 대출은 최대 3억 원이며, 보증금의 금액이 수도권 5억 이하 주택 또는 그 외 지역의 4억 원 이하 주택에만 이용할 수 있는 상품이다.

 

또한 구입자금과 전세자금 모두에 동일하게 해당하는 우대사항으로는 자녀 1명을 추가로 출생할 때마다 0.2% 금리를 추가인하 해주고 거기에 저금리 혜택도 5년간 추가로 지원한다고 하니, 자녀를 많이 낳을수록 저금리 혜택을 많이 받을 수 있는 상품인 것이다.

신생아 특례대출이 집 값에 미치는 영향은 클까?

해당 상품이 출시되면서 특례보금자리론으로 띄워놨던 집값을 다시 부양하기 위한 하나의 '편법'으로 보는 시각도 있다. 그러나 집 값에 해당 상품이 미치는 영향이 클지는 두고 봐야 한다.

우선 우리나라의 올해 출산율은 역대 최하를 기록하고 있으며, 실제로 해당 대출을 이용하기 위해서 출산을 고려하는 사람들이 있을지 의문이다.

 

대부분의 여론도 출산가구에 대한 직접적인 지원이 아닌, 저금리 대출로 결국 빚쟁이를 만드는 것이 아니냐는 여론도 있기 때문이다.

 

또한 부부합산 연 소득 1억 3천만 원이라는 금액도 그리 높지 않다고 보고 있는 여론이 대다수이기 때문에 저소득층에서만 혜택을 받을 수 있는 상품이 아니냐는 비판이 있다.

 

따라서 집 값이 해당 상품을 통해서 부양이 될지는 내년에 출시를 해봐야 정확하게 알 수 있으며, 지금으로서는 집 값에 미치는 영향이 크다고만 말할 수 없는 부분이다.

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