경제주식401
부동산 투자 저점 시그널 TOP 6
부동산 투자 저점 시그널 TOP 6에 대해 알아보도록 하겠다. 지금 부동산 시장은 온통 안 좋은 이야기만 나오고 있다. 최근 FOMC 회의 내용을 살펴봐도 최종 금리 5% 이상에 고금리 기조를 유지하겠다는 내용뿐이기 때문에 앞으로 당분간 부동산 경기 및 투자심리의 위축은 당연해질 수밖에 없는 것 같다. 누군가는 시장에서 이미 높은 금리와 함께 가격에 많은 부분이 '반영'되었기 때문에 투자를 할 수 있는 '적기'라고 생각하겠지만, 중요한 것은 지금의 타이밍이 아니라 지금과 같은 분위기가 언제까지 이어질지에 대한 부분이다. 2020년 이후 약 1년 반 동안 이어졌던 과거와 같은 시장의 상승은 앞으로 고령화 시대 및 수도권 밀집화로 인해서 크게 기대하기 어려운 시점인 데다 시장 심리 역시 부정적이기 때문에 다..
특례보금자리론 DSR LTV 내 소득으로 가능할까?(+갈아타기)
특례보금자리론 DSR LTV 내 소득으로 해당 상품을 이용하는 것이 가능한지까지 알아보도록 하겠다. 어제 FOMC 이후 부동산 시장은 당분간 하락을 더 겪어야 할 것으로 보인다. 파월은 직접 최종 금리를 5.0% 이상으로 인상한다고 언급했으며, 서비스 물가의 하락이 이뤄지지 않고 있기 때문에 고금리를 지속적으로 펼칠 수밖에 없다고 언급했다. 그 이유는 끝없이 상승하는 금리, 그리고 경기침체 때문이다. 올 해는 파격적인 금리인상을 했지만, 내년은 고금리 기조의 유지와 함께 저성장을 넘어선 '침체'가 거의 확실시되고 있기 때문에 대출해서 집을 매수한 사람들이 과연 어떻게 버틸 수 있을지에 대한 의문이 드는 것이다. 하지만 이렇게 부동산 시장이 죽어버리면 정부 입장에서도 큰 손해를 감수해야 한다. 정부에서 얻..
빚을 내서 투자하기 전에 알면 좋은 2가지(+DSR 레버리지)
빚을 내서 투자하기 전에 알면 좋은 2가지 내용이 공유되어서 함께 알아보고자 한다. 투자에서 높은 수익률을 내기 위해서는 '레버리지'를 사용한다. 하지만 지금은 누가 뭐래도 '대출'을 꺼리는 시기다. 미 연준의 금리 인상이 시작된 연초부터 엄청나게 가파른 속도로 시장에 있는 돈을 빨아들이고 있기 때문이다. 하지만 누군가에게는 시장에서 유동성이 말라가면서 저렴해진 각종 자산에 레버리지 투자를 위해 대출을 하려는 사람도 분명 있을 것이다. 시장에서 작년부터 '빚투'에 대한 위험성을 지속적으로 알려왔지만, 이런 급격한 금리인상은 과거에도 폴 볼커 때 단 한 번이었으며, 그걸 경험한 세대가 많지 않았기에 현실감각이 부족했을 것이다. 또한 당시에도 시장의 지표가 잠깐 좋아졌다고 금세 금리인하를 했다가 그 뒤에 더..