신혼희망타운 자격조건 및 소득기준 총정리(+수익공유형 모기지)

이번 글에서는 내 집 마련을 위해서 직접 조사해본 신혼 희망타운 자격조건 및 소득기준 그리고 수익 공유형 모기지까지 알아보는 시간을 갖도록 하겠다. 정말 내 집 마련이 쉽지 않다. 이미 한국의 부동산 시장은 미친 듯이 올랐고, 유튜브에 온갖 부동산 전문가라는 사람들 중 대다수가 "부동산 투자는 '필수'며, 인플레이션 방어 차원에서 '하루라도 빨리' 1채를 마련해야 한다"라고 말하며 2030들의 '영끌'을 부추겼다고 해도 과언이 아니다.

 

그로 인해 자신만 뒤처질 것 같다는 'FOMO'를 느낀 일부 무주택자들은 (저금리 기준으로) 본인의 능력으로 감당할 수 있는 최대치까지 돈을 은행에서 가져다 쓰면서 1 주택자가 되었다.

하지만 연준의 긴축과 함께 금리인상은 자산시장에 엄청난 충격을 가져다주었고, 부동산 역시 그 충격을 피해 갈 수는 없었다. 지금 1.75%로 오른 금리는 반밖에 오르지 않았다는 말이 있는데, 지금도 충분히 버거워하고 있는 영끌족들이 과연'패닉 셀'하지 않고 얼마나 더 버틸 수 있을지는 미지수다.

경제위기에 대처하는 방법 알아보러 가기

 

그렇다고 무주택자에게는 좋냐고 물어본다면, 무주택자 중에도 전세자금을 은행에서 빌려 이용하는 사람들이 많고, 대부분 변동금리로 이용하고 있으므로 금리가 오르면 좋을 사람은 없다고 볼 수 있겠다.

 

이런 상황에서 사회초년생 및 2030들이 내 집 마련을 할 수 있는 몇 안 되는 방법 중 하나가 바로'신혼 희망타운'이다. 신혼 희망타운은 주택 매수뿐만 아니라 다양한 형태로 내 집 마련 및 저렴하게 임대가 가능하다. 아래에서 신혼 희망타운에 대해 제대로 알아보도록 하자.

---

신혼 희망타운 이란?

신혼부부에게 저렴한 가격에 주택을 공급하기도 하고, 어린이집이나 공동육아방, 방과 후 교실 등 운영해서 맞벌이를 하는 현대인 부부에게 도움이 될만한 시설까지 함께 운영하는 말 그대로 하나의 '타운'을 말한다.

신혼희망타운 공식 홈페이지에서 공급예정지 확인하기

신혼 희망타운 장점

신혼 희망타운의 가장 큰 장점이라고 하면 아이를 키우기 좋은 주변 환경 및 뛰어난 입지 그리고 저금리 모기지 전용상품이 존재한다는 것을 들 수 있다.

대부분 입지가 좋은 곳에 신희타를 건설하며, 신혼부부들이 앞으로 살아가는데 큰 문제가 없을 정도로 제반시설들을 잘 갖추어 놓는다. 또한 사회초년생들임을 감안해서 저렴한 모기지 상품이 있다는 것이 큰 장점이라고 할 수 있다.

신혼 희망타운 단점

가장 큰 단점은 신희타 전용 모기지 상품이 주택도시 기금과 수익을 공유해야 한다는 것이다. 그래서 자본주의에 반하는 것이 아니냐는 이야기를 주변에서도 많이 한다. 자녀수에 따라 정산 비율이 감소하기 때문에 자녀계획이 2명 이상이어야 비교적 크게 혜택을 볼 수 있다는 것도 자녀계획이 없는 신혼가정에는 불합리하다고 느껴질 수 있다.

 

또한 주택의 크기가 비교적 작은 평수만 가능하다. 최대가 59형으로 지금으로 따지면 약 23~25평 사이인데, 구조가 잘 빠져서 괜찮다고는 하지만 역시나 작은 평수는 가끔 답답하게 느낄 수 있다.

---

입주 자격

신희타 입주를 위해서는 기본적으로 임대형/분양형 모두 충족시켜야 하는 자격조건이 있다. 아무래도 '신혼'이라는 혜택을 준 것이기 때문에 특정 자격조건이 있을 수밖에 없는데, 그 기준은 정부에서 정한다.

• 신혼부부 - 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대 구성원
• 예비 신혼부부 - 혼인 계획 중이며, 공고일부터 1년 이내에 혼인사실 증명이 가능한 자
• 한부모가족 - 6세 이하 자녀(태아)를 둔 부모

기본적으로 충족해야 하는 조건은 위와 같으며, 임대형/분양형 각각 세부조건이 있기 때문에 아래에서 자신이 원하는 형태의 입주자격을 자세히 확인해보아야 한다.

---

신혼 희망타운 종류

크게 임대형과 분양형 두 가지 종류로 나누어서 구분할 수 있는데, 아래의 글을 읽어보고 본인에게 맞는 형태로 입주하면 된다.

임대형 신혼 희망타운

임대형 신희타는 크게 두 종류로 나뉘는데 행복주택과 국민임대주택이 있다. 임대 형태가 나뉘는 이유는 소득에 따라 나뉘기 때문이다. 가장 큰 특징은 '주택청약저축'이 아니라 '입주자 저축'이라는 걸 들어야 하고, 소득기준도 낮은 편이라는 것이다.

구분	내용
	행복주택	국민임대
입주자 저축	본인 또는 배우자 1인이 입주 전까지 가입사실을 증명(한부모가족은 본인)	가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상 (전용 50제곱미터 이상 주택)
소득기준	전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)	전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 70% 이하
총 자산기준	2억 8천 800만 원 이하(2020년 기준)
자동차 기준	2,468만 원 이하(2020년 기준)

만약 임대형 신희타를 입주하려고 한다면 연 1.2%의 금리로 최장 10년간 임차보증금의 880%를 은행에서 빌리는 전용 상품이 있기 때문에 미리 해당 상품에 대해 조사하고 간다면 크게 무리 없이 입주가 가능할 것이다.

분양형 신혼 희망타운

분양형 신희타는 전용 모기지 상품을 통해 저금리로 집을 매수하고, 그 대신 집을 매도했을 때 수익을 공유하는 형태로 진행되는 것으로 내 집 마련을 하고 싶지만, 자금이 충분하지 않은 경우에는 이용할 수 있는 좋은 제도 중 하나다. 분양형은 임대형과 자격조건이 다르니 아래에서 자세히 살펴보도록 하자.

구분	내용
입주기준	공고일부터 입주시까지 무주택 세대구성원
주택청약저축	가입기간 6개월 이상, 납입 인정횟수 6회 이상
소득기준	전년 가구동 도시근로자 월평균소득 120%(3인 기준 월 666만 원) 이하 맞벌이 가정의 경우 130%(3인 기준 월 722만 원) 이하
총 자산	3억 300만 원 이하(2020년 기준)
전용 모기지 가입 기준	주택가격이 총 자산의 기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주 예정자는 입주시까지 신혼희망타운 전용 모기지 상품으로 주택가격의 최소 30% 이상 가입할 것

---

소득기준

도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준은 매년 바뀐다. 잘 확인하고 본인이 가구원수별 월평균 소득 기준에 해당하는지 알아보도록 하자. 보통 신혼부부라고 하면 자녀가 없거나 1명인 경우가 대다수일 거라 생각한다. 혹시 몰라 4인 가구까지 도표를 만들어보았다.

가구당 월평균소득 비율		3인이하	4인
70%	배우자소득 X 70%	4,346,243원	5,040,566원
	배우자소득 O 80%	4,967,147원	5,760,647원
100%	배우자소득 X 100%	6,208,934원	7,200,809원
	배우자소득 O 110%	6,829,827원	7,920,890원
130%	배우자소득 X 130%	8,071,614원	9,361,052원
	배우자소득 O 140%	8,692,508원	10,081,133원

신혼부부 3인 가구 기준으로 신희타 모기지 소득기준은 아래와 같다.

• 배우자 소득이 없을 시 : 8,071,641원
• 배우자 소득이 있을 시 : 8,692,508원

---

수익 공유형 모기지

신희타를 통해 내 집을 마련하려는 사람들이 가장 메리트를 느끼는 부분은 분양가 상한제 적용으로 초기 공급물량을 시세보다 저렴하게 공급받을 수 있다는 점과, 신희타 전용 모기지 상품을 통해 돈을 빌리면 1.3%의 엄청난 저금리 상품을 이용할 수 있다는 점이다.

• 금리 : 연 1.3% 고정
• 한도 : 4억 원 이내
• 기간 : 20년 또는 30년 중 선택
• 상환방법 : 1년 거치 19년 상환 또는 1년 거치 29년 원리금 균등분할
• LTV : 최대 70%

신혼 희망타운 수익 공유형 모기지 상품의 가장 큰 장점은 1.3%라는 엄청나게 저렴한 금리로 은행에서 돈을 빌릴 수 있다는 것이다.

금리 1.3%와 요즘 보통 나오는 5% 이자를 대입해서 아래에서 계산을 통해 비교해보자.

금리차이는 생각보다 큰 금액의 차이를 보여준다

똑같이 3억을 빌린다고 가정했을 때 약 2억 원을 이자로 더 지불해야 하는 충격적인 일이 발생한다.(물론 변동금리로 이자가 내려갈 가능성도 있긴 하지만)

자녀가 많을수록 혜택이 많다

대부분이 자녀를 1명이나 2명 생각할 것이고, LTV는 70%이기 때문에 어느 경우에 주택도시 기금과 수익 공유를 얼마나 하는지 위의 사진처럼 확인하는 것이 가능하다.(대부분 위 사진의 빨간색 네모칸처럼 10%만 공유하도록 설정할 것으로 생각됨)

 

하지만 신혼희망타운 모기지는 신중히 선택해야 한다. 사실 대중들에게 그리 환영받지 못하는 데는 다 이유가 있기 때문이다. '수익 공유'가 자본주의에 어긋난다고 이야기하는 사람들이 생각보다 많기 때문이다. 게다가 결국 부동산으로 인한 자산 '퀀텀점프'를 막는 것은 아니냐는 이야기까지 나오고 있다.

생각보다 시장의 반응은 냉담하다

신희타 전용 모기지 상품에 대한 수익 공유에 대해 정확히 알고 싶다면 해당 홈페이지에 직접 접속해서 확인해보기 바란다.

신희타 전용 모기지 상품 수익 공유 확인하러 가기

---

카카오페이 신용대출 한도조회 솔직후기 / 최대 9850만 원 조건은?

금리인상 수혜주, 앞으로 주가 전망 좋은 종목 TOP 4

폐배터리 관련주, 높은 성장전망을 보이는 기업 고려아연

72의 법칙이란? 원금을 두 배로 만들고 싶다면 알아두자

해외여행 환전 편하고 공항보다 싸게 하는 방법