2금융권 주택담보대출 한도 및 승인율 높여서 최대한 활용하는 방법

이번 글에서는 2 금융권 주택담보대출 한도 및 승인율 높여서 최대한 활용하는 방법에 대해서 소개하도록 하겠다. 현재 부동산 시장은 불확실성과 함께 변동성의 증가로 주담대 수요와 관심이 높아지고 있다. 특히 그중에서 2 금융권 대출은 높은 유연성 및 접근성 덕분에 많은 사람들이 관심을 가지고 있다.

 

그러나 이자율과 대출한도에 대한 이해가 없이 사용했다가는 큰 경제적 손실을 입을 수 있다. 아래의 글에서는 2 금융권 주택담보대출의 한도와 승인율을 최대화하는 방법에 대해 소개해보도록 하겠다.

 

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부동산 시장의 변화에 대응

부동산 시장은 지금 상승과 하락 사이에서 다양한 모습을 나타내고 있다. 가격상승과 하락이 동시에 발생하며 정부의 가계부채 관리 정책 역시 대출시장에 큰 영향을 미치고 있음은 확실해 보인다.

 

이런 상황에서 2 금융권 대출을 고려할 때 시장의 흐름 및 동향을 명확히 파악하고 그에 맞는 전략을 세워야 한다. 부동산의 하락 및 상승에 대한 예측을 통해 대출 조건을 설정해야 나중에 큰 손실을 입지 않기 때문이다.

DSR 등 규제에 대한 이해

대출을 받을 때 중요하게 여겨지는 것이 바로 DSR과 LTV다.

 

이 두 가지는 대출자의 상환능력과 함께 부동산 가치를 평가할 때 중요지표로 쓰인다. 특히 최근에 강화된 스트레스 DSR 규제는 대출 가능금액이 실제로 줄어드는 것을 확인할 수 있고 이에 대응하기 위한 전략을 수립하는 것도 중요하다.(모르는 개념은 아래 글들을 참고하자.)

• DSR이란 뭘까? DSR계산기 링크 바로가기
• 내 집 마련할 때 스트레스 DSR이 미치는 영향(+대출한도)

개인의 소득과 부채에 대한 명확한 이해가 있어야 최적의 DSR 비율을 유지하는 것이 가능해지기 때문이다.

한도 및 이자율 최적화

대출한도 및 이자율은 대출하는 사람의 신용 및 재정상태와 크게 연관성을 가진다. 따라서 개인의 신용평점 및 소득 그리고 기존에 가지고 있던 부채를 모두 분석한 뒤에 본인에게 가장 유리한 대출 조건이 뭔지 파악하고 찾는 것이 중요하다.

 

이 과정을 통해 여러 금융기관 대출상품을 비교하고 결국 최소한의 이자부담으로 최대한의 대출 한도를 확보하는데 중점적인 노력을 해야 한다.

 

그렇다면 최소한의 이자부담으로 최대한 대출한도를 확보하는 방법은 뭐가 있을까?

1. 신용평점을 개선 : 대출이자율은 신용평점에 큰 영향을 받는다. 따라서 신용카드 사용을 줄이고, 미납된 대출이나 청구서를 상환해서 개인의 신용평점을 높이는 방법을 이해하고  중점을 둬야 한다.
2. 여러 상품 비교 : 금융기관마다 제시하는 한도 및 금리가 다르기 때문에 충분히 비교해 보고 가장 유리한 조건을 찾는 것이 중요하다. 요즘은 다양한 대출 플랫폼을 통해 쉽게 비교할 수 있다.
3. 대출 기간의 현명한 설정 : 대출기간이 길어지면 매 달 상환하는 금액은 줄어들지만 총금액에서 부담하는 이자는 늘어나게 된다. 무조건 긴 기간보다 자신에게 적합한 상환기간 및 월 상환금액을 정하는 것이 매우 중요하다.
4. 고정금리 대출 고려 : 만약 본인이 매크로에 대한 지식이 부족하다면 시장금리의 변동에 따라 이자가 늘어날 가능성도 있는 변동금리보다는 동일한 이자율이 계속 적용되는 고정금리 상품을 선택하는 것이 장기적 금융비용을 예상하기 쉽다.
5. 추가 담보 제공 : 대출 한도를 늘리고자 할 때는 추가로 담보를 더 제공해서 늘리는 방법도 있다. 보유 부동산 또는 금융자산을 담보로 제공하면 금융사에서는 더 높은 한도와 낮은 이자율을 제공할 것이다.
6. 중도상환수수료 : 내가 이용하는 상품이 중도상환수수료가 있는지 알아보고, 이 수수료 비용을 내지 않아도 되거나 가장 최소화할 수 있는 상품을 선택하면 추가로 비용이 지출되는 것을 막을 수 있다.

비대면 신청 이점 활용하기

비대면 대출 신청은 접근성과 편리함을 더해 많은 사람들이 쉽게 이용하는 대출방법 중 하나다. 집이나 사무실에서도 편하게 신청이 가능하며, 필요한 서류 제출도 대부분 온라인으로 ActiveX를 통한 제출이 가능하다. (열받긴 하지만..)

 

가장 대표적인 비대면 신청 정부대출 중 하나가'기금 e 든든'에서 신청하는 디딤돌 대출상품이 아닐까 생각한다. 이 방식을 잘만 활용하면 시간과 비용 절약에 크게 도움이 된다. 게다가 우대금리까지 제공받을 수 있으니 자세히 알아보고 우대금리도 받아보기 바란다.

 

전략적 대출 계획이 중요

2 금융권 주택담보대출의 한도와 승인율을 모두 높이기 위해서는 위에서 소개한 것처럼 시장의 흐름에 대한 이해와 함께 각종 규제에 대해 유연한 대처가 필요하며, 대출상품을 적절하게 비교할 수 있는 능력도 필요하다.

 

위의 방법들을 통해서 더 높은 대출한도와 함께 대출승인율을 더 높이는데 도움이 되기를 바라며 글을 마치도록 하겠다.

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