특례보금자리론 종료 후 변화 2024년 SC제일은행 T보금자리론 조건 금리 한도 대출 꿀팁까지

이번 글에서는 특례보금자리론 종료 후 변화와 2024년 SC제일은행 T보금자리론 조건 금리 한도 대출 꿀팁까지 알아보도록 하겠다. 대한민국에서 내 집 마련은 많은 이들이 꿈을 꾸는 목표다. 그래서 작년 한 해는 한시적으로 열렸던 특례보금자리론에 의해 많은 사람들이 내 집 마련을 꿈을 이뤘다.

하지만, 올 해는 그게 종료되면서 일반 보금자리론 상품에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 특례보금자리론의 경우 주택 가격 9억 원 이하라면 대출 한도를 최대 5억 원까지 제공하는 파격적 조건을 제시하면서 대출의 문턱을 많이 낮췄었다.

 

하지만 이런 혜택이 사라진 지금은 어떤 대출전략을 짜야하는지 아래 글을 통해서 간단히 소개해보도록 하겠다.

특례보금자리론 종료 후 변화는?

2024년 보금자리론으로 다시 돌아오면서 대출 가능한 주택의 가격은 9억 원에서 6억 원으로 하락했고, 대출 한도 역시 5억 원에서 3억 6천만 원으로 축소되었다.

하지만 신혼부부, 다자녀, 전세사기 피해자 등 특정한 그룹에는 소득조건을 완화시켜서 대출을 용이하게 해 주거나, 금리를 낮춰주는 등 혜택을 지속적으로 제공하기 때문에 시드머니가 비교적 적은 사람들에게는 내 집 마련을 위한 토대로 아직까지 활용할 수 있겠다.

 

특히 그 중에서 가장 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 SC제일은행 T보금자리론의 조건과 금리 그리고 한도와 꿀팁까지 함께 알아보도록 하자.

SC제일은행 T보금자리론은 뭐가 다를까?

SC제일은행 T보금자리론은 주택금융공사와 협업을 통해서 제공하는 장기고정금리형 주담대 상품이다.

이 대출상품은 일정한 소득과 자격요건을 충족하는 사람이라면 안정적이고 비교적 낮은 고정금리를 제공하며 다양한 우대 혜택까지 제공해, 이자비용에 대한 부담을 조금이라도 줄이고 내 집을 마련할 수 있도록 돕는 상품이다. 특히 주택을 구입하기 위해 계획을 세우고 있거나, 무주택자 또는 1 주택자(일시적 2 주택자)에게 매우 적합한 상품이다.

 

T보금자리론 신청자격은?

SC제일은행 T보금자리론을 이용하려면 다음의 신청자격을 충족한 경우만 가능하다.

SC제일은행 T보금자리론 신청자격
무주택자 또는 1주택자	주택을 소유하지 않은 무주택자 또는 기존의 1주택을 처분하는 조건으로 일시적으로 2주택자가 된 경우라면 신청이 가능하다. 이 경우 기존의 주택은 대출을 실행하고 3년 이내에 처분해야 한다.
소득요건	1. 일반 가구 : 부부 합산 연 소득금액 7천만 원 이하 2. 신혼부부(혼인신고일로부터 7년 이내) 가구 : 연 소득금액 8천 5백만 원 이하 3. 다자녀 가구 : 자녀 1명인 경우 연소득 8천만 원, 2명인 경우 연소득 9천만 원, 3명인 경우 연 소득 1억 원 이하 4. 전세사기 피해자 : 소득금액 제한 없이 신청 가능
주택가격	담보로 제공되는 대상주택의 가격이 KB시세 및 한국부동산원 시세 기준으로 6억 원 이하일 것
신용요건	신청자의 신용평점이 양호해야 하며, 과도한 채무가 없어야 함

 

대출한도와 금리, 제공되는 장점은 뭘까?

특례보금자리론 종료 후 현재 시행중인 SC제일은행 T보금자리론의 경우 주택 가격의 최대 70%까지 대출이 가능하며, 생애 최초 주택 구입자에게는 LTV 80%까지 허용하기 때문에 굉장히 매력적이다. 비교적 적은 현금을 가지고 있더라도 내 집을 레버리지로 구입할 수 있기 때문이다.

 

대출 한도는 최대 3억 6천만 원이며, 생애최초 주택구입자는 10% 추가 대출이 가능하기 때문에 최대 4억 2천만 원까지 대출할 수 있다. 금리는 대출 기간에 따라 다르지만, 10년으로 설정 시 4.05% ~ 최장 50년일 때 4.35%다.

 

시중은행 금리와 크게 차이가 없다고 생각할 수 있으나, 신혼부부나 다자녀, 녹색건축물 구입자 등 다양한 조건에 따라 금리 우대를 제공하기 때문에 실제 금리는 3% 후반까지 내려가 매력적인 상품이 된다.

상환방식

SC제일은행 T보금자리론은 '원리금균등분할상환'에 기준을 두고 있으며, 거치를 하느냐 안하느냐에 따라서 크게 차이가 난다. 보통 현금흐름이 당장 좋지 않은 경우라면 1년이라도 거치를 통해 이자만 납부한 뒤 그다음부터 원금과 이자를 함께 갚아나가는 '거치식 분할상환'을 선택하고, 그렇지 않으면 첫 달부터 원금과 이자를 함께 상환하는 원리금균등분할상환 방식을 선택하게 된다.

 

디딤돌대출과 달리 체증식이나 원금균등 상환방식이 없기 때문에 이 부분은 아쉬울 수 있다. 따라서 디딤돌 대출과 반드시 비교를 통해 자신에게 더 맞는 상품을 적극 활용하는 자세가 필요하다.

대출 신청방법

SC제일은행 T보금자리론은 온라인 신청이 불가능하며, 직접 SC제일은행 영업점에 방문해서 신청해야 하는 상품이다. 단, 상담 신청은 아래에서 미리 할 수 있으니 참고하기 바란다.

 

상담신청하기

 

필요한 서류는 신분증, 인감증명서, 주민등록등본, 소득증빙서류, 등기권리증 또는 부동산 계약서이며, 이 외의 추가 서류는 사전에 [상담신청]을 통해서 자세하게 확인할 수 있다.

최적의 대출전략 꿀팁

SC제일은행 T보금자리론을 이용할 때는 자신의 소득과 주택 가격 그리고 대출한도 및 금리를 종합적으로 고려해야 한다. 이걸 미리 따지면 최적의 대출 전략을 세울 수 있으며, 특히 생애최초 주택 구매자는 LTV 완화 혜택을 반드시 받아서 현금보다는 레버리지를 최대한 활용하는 것을 추천한다.

 

신혼부부나 신생아 출산가구 또는 다자녀 가구는 완화된 소득요건에 더해서 금리 우대 혜택도 받을 수 있어 시중은행보다 훨씬 좋은 조건으로 주택담보대출을 이용할 수 있게 될 것이다.

 

또한 대출을 실행하기 전 정부지원 모기지 상품 중 하나인 '디딤돌'상품과 반드시 비교를 통해 자신에게 더 좋은 혜택을 제공하는 상품이 뭔지 파악한 뒤 대출신청을 진행하기 바란다.

 

SC제일은행 T보금자리론은 적은 종자돈으로 주택 구매를 꿈꾸는 사람들에게 든든한 지원정책이 될 수 있을 것이다. 특례보금자리론 종료 이후 새롭게 시작된 보금자리론을 충분히 이해하고 자신의 상황에 적용시킨다면 비교적 낮은 이자비용을 부담하면서 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있게 될 것이다.

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