코픽스 기준금리 하락 원인 3가지(+주택담보대출 금리 전망)

2023년 01월 18일 by 익꿍

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코픽스 기준금리 하락 원인 3가지에 대해 알아보고 주택담보대출 금리 전망에 대해 간단히 생각을 풀어보도록 하겠다. 아마 주담대를 이용하고 있는 사람이라도 '코픽스'라는 것이 익숙하지 않을 수 있다.

 

생소한 용어인 데다가 금융상품을 이용해 본 적이 없는 사람이라면 생소한 개념이 될 수 있기 때문이다. 주담대 금리와 코픽스의 관계에 대해 간단히 이해하고 싶다면 아래의 글을 읽어보면 도움이 될 것이다.

 

주담대 금리 코픽스 관계 알아보기

 

은행에서 돈을 빌리려면 반드시 알아야 하는 것이 은행에서 제공하는 상품마다 다른 '금리'다. 그리고 그 금리에 큰 영향을 미치는 것이 '코픽스 기준금리'이기 때문에 이것이 하락한 원인에 대한 정보와 함께 주택담보대출 금리 전망도 생각하면서 읽는다면 도움이 될 것이다.


코픽스 기준금리 란?

코픽스(COFIX) 기준금리는 은행의 대출상품 금리의 기준이 되는 '자금조달비용지수'로 시중의 은행이 시장에서 조달하는 예적금, 주택부금, 금융채, 상호부금, 양도성 예금증서 등 다양한 수신상품 자금의 평균 비용을 가중해서 산출하는 값을 말한다.

 

코픽스 기준금리 표지

 

은행에서는 대출이용자의 금리를 결정할 때 코픽스에 대출자의 신용도를 반영한 후에 일정한 가산금리를 더해 결정한다. 즉 코픽스금리가 내려간다는 것은 은행에서 자금을 조달할 때 이자를 비교적 적게 내고 가져올 수 있다는 뜻이고, 반대로 코픽스 기준금리가 오른다는 것은 자금 조달 시 은행의 이자부담이 커진다는 것을 말한다.

 

은행이 이자부담이 커진다는 것은 결국 대출상품을 이용하는 소비자들이 그 부담을 떠안아야 한다는 것과 같고, 이는 대출금리의 상승으로 이어지게 되는 것이다.


코픽스 기준금리 하락 원인 3가지

아래의 뉴스처럼 코픽스 기준금리가 최근 하락하면서 많은 이들의 관심을 끌고 있다. 기존에 집값이 하락해서 주택 매수를 고려하고 있었던 사람이라면 아마 아래 뉴스로 인해서 고민을 하지 않을까 생각한다.

 

코픽스 기준금리 하락 관련 뉴스 기사

 

그렇다면 코픽스 기준금리가 하락한 원인은 뭐가 있을까? 아래에서 간단히 알아보고 넘어가도록 하겠다.


금융당국의 수신금리 지적

금융당국이 지속적으로 금융권을 지적하면서 작년 말 하락한 은행권 수신금리가 시차를 두면서 5%였던 예금 금리가 하락했다. 그래서 기존에는 그냥 은행에 돈을 가져다 주기만 해도 안전하게 높은 수익을 추구할 수 있었는데, 지금은 비교적 그런 상품을 찾기가 힘들어졌다. 만약 금리가 높은 예금상품을 찾는다면 아래 글을 참고해 보는 것도 좋을 것이다.

 

저축은행 예금금리 높은 곳 TOP 5

 

코픽스 하락 덕분에(?) 예금금리는 내려갔음에도 불구하고 대출금리는 그대로 둬서 욕먹는 건 좀 줄어들 것으로 보인다. 하지만 아직 개인적 생각으로는 더 내려가야 하지 않나 생각한다.


저축성 수신상품 금리 하락

위에서 언급했던 것처럼 한국은행에서는 지속적으로 금리를 인상하고 있음에도 불구하고 코픽스 기준금리 계산 시 중요한 부분을 차지하는 저축성 상품 수신금리의 하락은 코픽스 하락을 가져올 수밖에 없었다.


PF사태 심리 완화

PF사태를 불러일으킨 강원도의 레고랜드 문제로 인해서 생겼던 시장의 불안심리가 사그라들고 그에 따라 자금을 유입시키고자 폭발적으로 상승시켰던 수신금리가 하락하고 있다.


주택담보대출 금리 전망

그렇다면 앞으로 주택담보대출 금리 전망은 어떨까? 지금 코픽스가 하락하면서 주택담보대출 금리도 추가하락을 하지 않을까 기대하는 사람들이 많다.

 

하지만 코픽스 기준금리 하락은 매우 적은 수준인 데다가, 대출금리 하락이 확실하게 이루어지려면 기준금리를 지속적으로 올리는 한국은행의 스탠스가 바뀌는 것이 가장 중요할 것으로 보인다.

코픽스 기준금리 그래프 사진

지금의 금리 하락은 사실 주택매수심리나 시장의 분위기를 바꾸는 데는 조금 어렵지 않을까 생각하는데, 그 이유는 우리나라의 금리 인상과 별개로 미국의 기준금리 인하도 없는 상태고, 코픽스 기준금리 차트를 봐서 알겠지만, 사실 꺾였다고 보기에는 매우 미미한 수준이기 때문이다.

 

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정부 부동산 규제완화 정책 6가지

 

하지만 주담대 금리 하락과는 별개로 대한민국 부동산의 저점 시그널은 별도로 존재하기 때문에 저점 근처에서 부동산을 매수하고 싶다면 아래의 글을 참고하기를 바라며 글을 마무리하도록 하겠다.

 

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