전대차 계약서 양식 다운로드 작성 방법 계약 주의사항까지

이번 글에서는 전대차 계약서 양식 다운로드 및 작성 방법 그리고 계약 주의사항까지 모두 알아보도록 하겠다.

 

요즘 임대차 시장에서 자주 등장하는 전대차 계약이라는 말을 들어본 적이 있는 사람이 꽤 많을 거라 생각한다.

전대차 계약은 빌린 부동산을 제3자에게 다시 빌려주는 형태의 계약인데, 가장 대표적인 것이 바로 '에어비앤비'와 '공유오피스'라고 할 수 있다.

 

그래서 계약의 기본 개념부터 시작해서 전대차 계약서 양식 다운로드 및 작성 방법까지 상세히 소개해보도록 하겠다.

 

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전대차 계약 이란?

전대차 계약의 기본 구조는 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 빌려주고, 그 임차인이 다시 전차인(새 세입자)에게 빌려주는 삼각관계를 뜻한다.

 

이런 계약이 필요한 상황은 다양한데, 장기 출장이나 유학으로 집을 비우거나, 공유 오피스나 에어비앤비와 같은 사업을 하고 싶을 때 유용하게 사용된다.

 

이런 상황에서 정확한 전대차 계약서 양식을 사용하는 것은 매우 중요한 부분 중 하나라고 할 수 있다.

핵심요소는 '임대인의 동의' 여부

전대차 계약에서 가장 중요한 것은 바로 임대인의 동의다.

 

민법 제 629조에 따르면 "임차인은 임대인의 동의 없이 임차물을 전대하지 못한다"라고 명시되어 있다.

이 동의가 없다면 임대인은 계약을 해지할 수 있으며, 전차인은 보증금 반환에 큰 어려움을 겪을 수 있다. 따라서 전대차 계약서 양식 다운로드 후 작성 시 반드시 '임대인 동의 항목'을 포함해야 한다.

전대차 계약서 작성 방법

전대차 계약서 양식을 사용해서 계약서를 작성할 때는 일반 임대차 계약서보다 더 세심한 주의가 필요하다.

 

계약서에는 보통 부동산의 정확한 정보와 계약 당사자들의 인적사항, 임대인의 동의 표시, 보증금과 월세 등의 계약조건 그리고 특약사항이 포함되어야 한다.

 

특히 이 중에서 원 임대차 계약의 내용과 기간도 함께 명시해야 하기 때문에 훨씬 더 복잡하다고 느낄 수 있다.

🚨전대차 계약 시 관계자별 확인사항

관계자	확인사항	중요도
임대인(A)	전대 허용 여부 결정 및 동의서 작성 여부	매우 중요
임차인이자 전대인(B)	임대인 동의 획득 필수, 원계약 조건 준수	높음
전차인(C)	임대인 동의 여부 확인 및 원계약 기간 확인 그리고 등기부등본 채무 여부 확인	높음

임대인 동의서 작성 방법

임대인 동의서는 전대차 계약서 양식 외에 별도로 작성하는 것이 좋은데, 여기에는 임대인, 임차인, 전차인의 정보와 함께 부동산 정보, 그리고 전대를 허락한다는 '명확한 문구'가 포함되어야 한다.

 

가능하다면 임대인의 '인감 날인'을 받는 것이 더욱 법적 효력을 나타내기에 적합한다고 할 수 있다.

전대차 계약서 양식 다운로드 방법

전대차 계약서 양식 다운로드는 어디서 할 수 있을까?

 

세무법인이나 법률법인 등 웹사이트를 운영하는 곳이라면 '전대차 계약서 양식'을 다운로드할 수 있는데, 이런 곳이 아니라도 법률 정보 사이트나 부동산 관련 포털 사이트를 찾아보면 다양한 곳에서 전대차 계약서 양식 다운로드가 충분히 가능하다.

 

미리 준비되어 있는 양식을 사용하면 필요한 법적 요건을 모두 충족시키는 계약서 작성이 가능하므로, 기왕이면 직접 만들기보다 있는 양식을 적극적으로 활용하기를 추천한다.

계약 체결 전 확인해야 할 것들

전대차 계약서 양식 다운로드를 완료했다면 계약 체결 전 몇 가지 중요한 사항을 확인해야 한다.

 

전대인은 임대인의 명시적 동의를 받고 원 계약상 전대 금지 조항이 있는지를 반드시 확인해야 한다.

 

전차인은 임대인의 실제 동의 여부를 확인하고 원 임대차 계약의 기간과 조건 그리고 등기부등본을 반드시 확인해서 빚이 있는지 유무를 반드시 확인하기를 바란다.

 

전대차 계약은 잘만 활용한다면 모두에게 이익이 될 수 있는 계약의 형태다.

 

집주인은 안정적으로 임대료를 받을 수 있어서 좋고, 임차인은 불필요한 공간을 수익으로 만들 수 있으며, 전차인은 필요한 만큼의 공간을 합리적 가격에 이용할 수 있기 때문이다.

 

물론 이런 이점을 안전하게 누리기 위해서는 정확한 전대차 계약서 양식 다운로드 및 작성이 필수적으로 따라와야 하지만 말이다.

 

이상으로 전대차 계약의 기본 개념부터 시작해서 전대차 계약서 양식 다운로드 및 작성 방법 그리고 주의사항까지 모두 알아보았다. 부동산 거래 시 참고하기를 바라며 글을 마치도록 하겠다.

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