작년 6월 등기한 6억 아파트 올해 첫 재산세 납부기간 계산 방법

작년 6월에 수도권 6억 아파트 등기를 마치고 부동산에서 일하는 친구에게 물어봤는데요. "재산세는 언제 내?"라고 물으니 친구가 웃으면서 말하더라구요.

 

"넌 작년 6월 1일 이후에 등기했으니까 안냈지?"라고 하는데 그제서야 알게 된 재산세 부과기준일! 올해 처음 고지서를 받게 될 예정이라서 미리 알아두는게 좋을 거 같더라구요.

재산세 부과기준일, 핵심은 6월 1일

재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는데요. 제 경우처럼 작년 6월 1일 이후에 등기를 한 경우 작년에 재산세를 내지 않아도 되는 거였어요.

 

중요한 점이라면 소유권 기준이 계약일이 아니라 '잔금일'과 '등기일' 중에서 빠른 날짜라는 건데요, 간단한 예시를 들어볼게요.

• 5월 31일에 잔금/등기 : 당해 재산세 부담 있음
• 6월 2일에 잔금/등기 : 당해 재산세 부담 없음

우리 부부는 딸아이 어린이집을 고려해서 6월 말 이후에 이사했는데, 결과적으로 재산세를 1년 절세(?)한게 되어버렸더라구요.

공시가격 확인 방법

재산세 계산의 첫 단계는 공시가격 확인부터 해야하는데요. 2025년 공시가격은 4월 30일부터 부동산공시가격알리미에서 직접 확인이 가능해요.

 

제 아파트 실거래가가 6억 원이라는 전제 하에 공시가격이 약 3억 6천만 원으로 나왔는데, 보통 실거래가의 60% 수준으로 나온다고 하는 거 보니 적절한 수준이라고 할 수 있겠죠?

 

✅부동산공시가격 확인하는 방법 소개할게요

1. 부동산공시가격 알리미 접속
2. [공동주택가격] - [전자열람 바로가기] 선택
3. 아파트 주소 및 동호수 선택 후 가격 확인

과세표준 계산 방법

일단 이걸 알아야 세금 계산이 가능한데요. 과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 값을 말하거든요.

2025년 기준으로 공정시장가액비율은 다음과 같아요.

• 5억 원 이하 : 45%
• 5억 원 초과 : 44%
• 9억 원 초과 : 43%

내 아파트를 계산해보면 3억 6천만 원에 45%를 곱한 값이 되겠죠? (1억 6,200만 원)

 

이렇게 계산된 과세표준에 세율을 적용하게 되는데요. 월급 600만 원에 애드센스로 50~100만 원 부업 수입이 있는 저한테도 과세표준 계산은 조금 낯설더라구요.

세율 적용(구간별로 다른 세율)

✅1주택자 기준 세율

• 6천만 원 이하 : 0.1%
• 6천만 원 초과 ~ 1.5억 원 : 0.15%
• 1.5억 원 초과 : 0.25%

✅내 아파트 재산세 계산

1. 6천만 원 × 0.1% = 6만 원
2. 9천만 원 × 0.15% = 13.5만 원
3. 1,200만 원 × 0.25% = 3만 원
4. 합계 : 22.5만 원

여기에 도시지역분 0.14%가 추가되면 1.62억 × 0.14% = 22.68만 원으로 총 세액이 22.5만 원 + 22.68만 원 = 45.18만 원이 되는거죠.

 

그런데 1주택자 특례세율이 적용된다면 약 22.5만 원 정도로 예상되요. 아이 키우는 입장에서 사실 이 금액도 부담되긴 하는데, 그래도 미리미리 준비해둬야겠죠?

재산세 납부 기간, 두 번에 나눠서 납부하기

재산세 납부기간은 1기와 2기로 나눠서 구분되는데요. 모든 분들에게 해당되는 건 아니고 세액이 20만 원을 초과하는 경우에만 나눠서 납부하도록 국가에서 도와주고 있어요.

• 1기 : 7월 16일 ~ 31일(주택 재산세 절반)
• 2기 : 9월 16일 ~ 30일(나머지 절반)

✅납부 방법은?

• 위택스(wetax.go.kr)
• 스마트위택스 앱3
• 은행 방문
• 자동이체 신청

기한 내에 납부하지 않는 경우 가산세가 3% 부과되니 반드시 일정 내에 표시해주세요.

 

✅내가 준비하는 방법은?

올해 처음 재산세를 내게 될 저는 이렇게 준비하려고 하는데 '참고'만 하세요.

1. 매월 4만 원씩 재산세 납부를 위한 통장 준비
2. 스마트위택스 앱 알림설정을 통해서 납부기간을 잊지 않도록 준비
3. 세금계산서를 미리 검토해서 혹시 발생할 수 있는 계산오류 대비

저도 사실 이것저것 N잡을 하다보니 납부기간을 놓치는 경우가 있는데, 휴대폰 캘린더에 알람설정까지 해두고 있어요.

 

재산세가 예상보다 적게 나와서 다행이긴 한데, 그래도 3살 딸아이에게 안정적 주거환경을 제공할 수 있다면 무조건 해야하는 거 같아요.

재산세 절세 꿀팁은?

주변에서 들었던 몇 가지 절세 꿀팁을 소개할게요.

1. 매매 시기 조절하기 : 매도는 5월 31일까지, 매수는 6월 2일 이후에 진행하기
2. 공동명의 활용하기 : 부부 공동명의로 할 경우 낮은 세율 구간이 적용 가능함
3. 감면 혜택 확인하기 : 1주택자 특례세율, 장기보유 특별공제 등 확인하기

내년에는 아내와 공동명의로 변경을 할지 고민하고 있는데요. 재산세를 피할 수는 없어도 합법적인 절세 꿀팁을 활용해서 줄일 수 있으니까, 여러분들도 반드시 알아보시길 바래요.

부부 공동명의 장단점 확인

 

 

 

작년 6월에 아파트를 구매하고 이제 첫 재산세를 맞이하는 저는 미리 준비해두니까 마음이 편하더라구요.

 

여러분도 제 경험을 참고해서 올해 재산세를 미리미리 준비하시기를 바라며, 고지서를 받으면 예상금액과 얼마나 차이가 나는지도 업데이트할테니 관심가져주세요!

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