전세가율 확인 사이트 이용하는 방법 2가지
이번 글에서는 전세가율 확인이 가능한 사이트 및 접속 후 이용하는 방법 2가지를 알아보도록 하겠다. 부동산 시장이 침체를 넘어서서 '대세 하락기'에 접어들었다는 전문가들의 의견이 나오고 있다. 매스컴에서도 오로지 부동산과 관련된 뉴스들은 떨어진 집값에 대한 걱정스러운 글뿐이다.
이런 상황에서 미국의 추가 금리인상과 함께 기대 인플레이션으로 인한 한국 경제의 전반적인 침체까지 예상(아래 링크의 글을 읽어보도록 하자)되고 있다. 하지만 그 안에서도 꾸준히 '저평가' 되었다고 생각하거나 충분히 저렴해졌다고 생각하는 아파트를 매수하려는 수요가 종종 보인다.
기대 인플레이션 최고치, 추가 금리인상 할 수 밖에 없는 이유
기대 인플레이션 사상 최고치 경신에 대한 뉴스가 지속적으로 나오면서 추가적인 금리인상에 대한 이야기가 끊임없이 나오고 있다. 한은이 발표했던 7월 기대인플레이션이 4.7%로 한 달 전 3.9%에
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모든 자산에 투자할 때 동일한 원칙 중 하나가 시장 참여자가 현저히 줄어들 때가 그 시장에 참여할 최적의 타이밍이라는 말이 있다. 그런 면에서 지금의 부동산 시장은 어찌 보면 '기회'라고 생각하는 사람이 충분히 있으리라 생각한다.
그렇다면 부동산이 '저평가'되었다거나 또는 '저렴하다'라는 기준은 어떻게 판단할까? 그 기준 중 하나가 바로 오늘 언급할 '전세가율'이다. 아래 글에서는 부동산 투자를 준비하고 있는 '부린이'를 기준으로 전세가율이 무엇인지 그리고 전세가율을 쉽게 확인할 수 있는 사이트는 어디가 있고, 어떻게 이용하는 건지 알아보도록 하겠다.
전세가율 이란?
전세가율이란 매매 가격에 대한 전세 가격의 비율을 말한다. 쉽게 예를 하나 들어보자. A아파트의 매매가는 1억이고 전세 가격은 5천만 원이라면 전세가율이 50%가 되는 것이다.
A아파트를 거주하지 않고 전세 5,000만 원을 지불한 세입자를 둔 상태로 매수한다면 내가 5천만 원만 준비하면 되는 것이다.
하지만 특정 아파트의 전세가율이 높아 매매는 1억이지만 전세 가격이 8천만 원이라면 내가 1억 원에 해당하는 아파트를 단 돈 2천만 원(?)에 매수할 수 있는 것이다.
흔히 '갭 투자'라고 불리는 투자형태가 전세가율이 중요한 투자방식으로 내가 실제로 거주하지 않고(나는 다른 곳에 거주), 전세 세입자를 구한 뒤 적은 돈으로 부동산을 매입하고 시세차익을 노리는 형태의 투자다.
투자에 있어서 전세가율이 50% 이거나 그 이하인 경우에 굉장히 위험한 투자지역이 될 수 있으며, 전세가율이 높을수록 아파트 매매시세가 안정적으로 유지될 가능성이 높은 지역이라고 판단할 수 있겠다.
전세가율 확인 사이트
전세가율을 확인하는 방법은 총 두 가지가 있는데, 국가통계포털 사이트를 통해서 확인하는 방법과 가장 많은 사람들이 이용하는 KB부동산 사이트를 통해 확인하는 방법이 있다. 아래에서 각각의 방법에 대해 순차적으로 알아보도록 하자.
KOSIS 사이트 전세가율 확인
KOSIS 국가통계포털 사이트는 우리나라의 여러 가지 통계정보들이 총망라되어있는 사이트다. 해당 사이트를 통하면 누구나 쉽게 각 지역의 전세가율을 확인할 수 있다.
국가통계포털 접속
검색 포털에서 [KOSIS]를 검색한 후에 사이트에 접속하면 위 사진처럼 검색창이 나온다. 사진 우측 상단에 보이는 빨간 네모 안의 '메뉴바'를 클릭하자.
국내 주제별 통계 진입하기
위의 '메뉴바'를 누르고 나면 [국내 통계] - [주제별 통계]를 선택하도록 하자. 국내 통계 말고도 '북한 통계'가 있는 것이 매우 색다른(?) 느낌이었다.
전국 주택 가격동향조사 선택
[주제별 통계]에 들어가면 주거뿐만 아니라 문화나 여가 인구, 보건, 복지, 사회 일반 등 다양한 주제를 기준으로 선택해서 통계를 확인할 수 있다.
우리는 그중에서 [주거] 분야를 선택하고 [전국 주택 가격동향조사] 항목을 선택해주자. 다른 분야의 통계가 궁금하다면 나중에 전세가율 확인 후 편하게 확인해보기를 바란다.
유형별 매매 가격 대비 전세 가격 비율 선택
[전국 주택 가격동향]을 선택하면 아래처럼 여러 통계를 확인할 수 있다. 전세가율(매매 가격 대비 전세 가격 비율) 말고도 전월세 전환율이나 매매/전세/월세 가격지수 등 다양한 정보들이 무료로 열람 가능하니 천천히 확인해보길 추천한다.
우선 우리는 [유형별 매매 가격 대비 전세 가격 비율] 항목을 선택해서 원하는 지역의 전세가율을 확인해보도록 하자.
원하는 지역 선택 후 전세가율 확인
각 지역별로 전세가율을 아래 사진처럼 확인할 수 있는 엑셀표가 나온다. 엑셀 표는 화면 우측 상단의 [다운로드] 버튼을 클릭해서 엑셀 형태로 다운로드도 가능하며, 스크랩이나 화면 복사 기능도 지원하기 때문에 많은 도움이 될 것으로 보인다.
부동산 임장 뜻 투자 전 필수 체크리스트 2가지
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아래 표의 우측을 보면 각 월별로 내가 원하는 곳의 주거형태별 전세가율을 직접 확인할 수 있으니, 부동산 투자를 위해서 임장을 가기 전에 전세가율 정도는 꼭 확인을 해보기 바란다.
KB 부동산 전세가율 확인
위처럼 국가통계포털 사이트를 통해 확인하는 방법도 있지만, 가장 많이 사용하는 부동산 관련 사이트 'KB부동산 사이트'를 통해서 세분화된 지역별 데이터를 볼 수 있다.
KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리
[안내드립니다] 현재 KB부동산은 익스플로러에서 이용하실 수 없습니다. Chrome 설치 후 kbland.kr로 접속 부탁드립니다. We're sorry but doesn't work properly without JavaScript enabled. Please enable it to continue.
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단, 아쉬운 점이 2가지 정도 있다. 일단 '회원가입'이 반드시 필요하다. 또한 웹페이지 내에서 해결할 수 있는 것이 아닌 '엑셀'이 컴퓨터에 설치되어 있어야 한다는 조건이 붙는다.
하지만 전혀 걱정할 필요 없다. 유료 프로그램인 엑셀을 대체할 수 있는 무료 프로그램들이 아래에 소개되어 있으니 관심 있다면 읽어보자.
엑셀 무료 다운로드하고 사용하는 4가지 방법(+대체 프로그램)
가끔 업무를 외부에서 봐야 하는데 컴퓨터에 엑셀이 설치되어 있지 않거나, 내 컴퓨터를 포맷하고 난 이후에 엑셀을 다운로드하여야 할 때 어떻게 해야 할지 몰라서 고민했던 경우가 누구나 있
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KB부동산 회원가입 후 로그인
우선 자료의 조회를 위해서 위의 KB부동산 사이트 접속 후 '회원가입' 절차를 진행해야 한다. 회원 가입할 때는 '네이버' 또는 '카카오' 계정을 연동해서 휴대전화 번호로 인증만 해주면 10초 안에 가입이 가능하니 가입 후 로그인하기 바란다.
로그인하면 아래와 같은 사이트 메인화면을 만나게 될 것이다.
화면 좌측 메뉴 중 KB통계 선택
KB부동산 메인 화면에서 좌측을 보면 [메뉴]라는 항목이 보인다. 해당 항목을 선택하면 아래 사진과 같은 화면이 보인다. 해당 사이트는 시세 조회 및 세금계산 등 부동산에 관련된 다양한 기능을 제공한다.
그중에서도 오늘 우리가 확인해볼 전세가율은 [KB통계] 메뉴를 선택해서 확인해야 한다.
KB통계 자료 엑셀 다운로드
[KB 통계] 메뉴를 눌러서 진입하면 아래 사진과 같은 화면이 나온다. 거기서 [월간 통계]를 누르고 [8월]을 선택하면 아래에 [월간 시계열]이라는 엑셀 파일이 나타나게 된다.
각 월별로 조회 및 다운로드가 가능하며, 주간별 통계도 확인이 가능하기 때문에 누구나 쉽게 전세가율 확인이 가능해진다.
오늘은 전세가율을 알아볼 수 있는 사이트 2곳과 함께 전세가율 확인하는 방법까지 알아보았다. 부동산 투자를 하고자 했던 사람들에게 도움이 되는 포스팅이었기를 바라며 글을 마친다.
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