LH 임대주택 거주 중 보증금 줄이거나 늘리는 방법

LH 임대주택 거주 중 보증금 줄이거나 늘리는 방법에 대해 알아보도록 하자. LH에서 제공해주는 임대주택에 거주하다 보면 월세를 줄이기 위해서 보증금을 늘리거나, 또는 목돈이 필요한데 대출이 잘 나오지 않아서 제2금융권에서 대출을 받아야 하는 경우가 생긴다.

이럴 때 높은 금리로 대출을 받기 전에 내가 내 집에 거주하면서 넣어둔 보증금을 일정 금액 다시 꺼내고 월세를 늘리는 방법으로 돈을 융통할 수 있다는 사실을 아는 사람이 얼마 없다.

 

이 방법을 사용하면 은행에 굳이 돈을 빌리지 않더라도 누구나 쉽게 목돈을 마련할 수 있기 때문에 많은 사람들이 알면 도움이 되지 않을까 해서 적어보았다.

 

단, 이 방법은 개인 간 부동산 월세 계약을 통해서는 불가하지만, LH에서 제공하는 임대주택에 거주하는 경우에만 가능한 방법임을 참고하기 바란다.

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LH 임대주택 전환보증금 제도

LH에서 제공하는 임대주택에 거주하게 되면 일반적으로 개인 간의 전월세 계약에 비해서 한 가지 장점이 있다. 바로 보증금의 비율을 내가 정할 수 있다는 것이다.

LH 임대주택만의 장점이자 정부에서 주는 혜택이라고 할 수 있다.

입주가 예정되어 있는 세입자가 월세를 높이거나, 낮출 수 있는 하나의 방법이라고 할 수 있다. 보증금을 낮추고 목돈을 다른 용도로 사용하기 위해서는 높은 월세를 부담해야 하고, 반대로 목돈을 보증금으로 넣으면 월세 부담이 줄어드는 것이다.

 

이는 LH에서 목돈이 없는 경우라도 입주해서 최대한 주거에 대한 혜택을 누릴 수 있게 해 주려는 하나의 '혜택'이라고 할 수 있겠다.

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보증금 감액

기존에 내가 LH 임대주택에 입주하면서 납부했던 보증금의 일부를 찾는 것이다. 갑자기 목돈이 들어가는 곳이 있다거나, 보증금 대출을 시행했지만, 높아지는 대출이자 때문에 오히려 월세를 늘리는 것보다 손해일 때 선택하는 옵션이다.

아마 지금처럼 고금리로 대출이자가 폭등한 경우에는 대출 상환을 위해 해당 제도를 이용하는 경우가 많을 것이다.

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보증금 증액

만약 목돈이 필요 없고, 매 달 내는 월세를 줄이고 싶을 때 사용하는 방법이 보증금을 늘리는 것이다. 이런 경우는 금리가 매우 낮아지고 시장에 유동성이 마구 돌고 있을 때 유리한 전략이라고 할 수 있다. 보증금 대출이자가 저렴하기 때문이다.

또한 대출을 통해서 매 달 내는 [월 이자+월세]가 보증금을 안 올리고 내는 월세보다 저렴하다면 무조건 사용하는 것이 좋다.

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LH 임대주택 전환보증금 비율

전환보증금 제도가 있다고 해서 내 마음대로 보증금을 고무줄처럼 늘이고 줄이는 것이 아니라, 바꿀 수 있는 비율이 존재한다. 이는 LH에서 직접 정해주고, 입주하는 곳마다 비율이 다르게 설정되어 있다.

 

계산하는 방법은 [(추가 또는 감소하는 보증금 x 전환보증금 비율) ÷ 12개월]로 쉽게 계산이 가능하다. 전환보증금 비율은 보증금을 늘리고 월세를 줄일 때는 요율이 높으면 유리, 보증금을 낮추고 월세를 늘릴 때는 요율이 낮으면 유리하다.

 

아래에서 두 가지 사례를 들어서 간단히 설명해보도록 하겠다.

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LH 임대주택 보증금 늘릴 때

간단하게 보증금이 5,000만 원이고, 월세가 20만 원이라고 가정할 때 1,000만 원의 보증금을 늘린다고 가정해보자.

• 늘어나는 보증금 1,000만 원 × 전환율 8% / 12개월 = 66,666원(약 67,000원)

이라는 공식이 나오고, 한 달에 약 67,000원을 월세에서 제외하면 보증금을 1천만 원 올리고 월세를 20만 원에서 133,000원으로 크게 줄일 수 있다.

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LH 임대주택 보증금 줄일 때

그렇다면 위의 사례와 같은 조건에서 반대로 전환율은 같지만 보증금을 줄이면 어떻게 될까?

• 줄어드는 보증금 1,000만 원 x 전환율 8% / 12개월 = 66,666원(약 67,000원)

위의 계산과 동일하게 천만 원을 내가 보증금에서 줄이는 대가로, 매 달 내가 부담해야 하는 월세가 약 67,000원만큼 늘어나게 되는 것이다.

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LH 임대주택 전환보증금 온라인 신청방법

보증금을 줄이거나 늘리는 방법을 잘 모르는 경우 또는 직접 방문을 해야만 한다고 생각한다고 생각한다. 하지만 LH청약센터 홈페이지에서도 누구나 쉽게 할 수 있는 방법이 있어 공유하도록 하겠다.

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1. LH청약센터 사이트 접속

LH청약센터 홈페이지

[LH청약센터]를 검색창에 검색한다

검색 포털 사이트에 [LH청약센터]를 검색하고 노출되며, 앱스토어 또는 구글 플레이스토어에서도 검색해서 앱을 다운로드할 수도 있다. 하지만 이번에는 앱 설치를 하지 않고 PC에서 직접 하는 방법을 알아보도록 하자.

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2. 네이버 인증서 로그인

공동 인증서로 본인인증 후 로그인하는 방법도 있긴 하지만, 네이버 인증서는 스마트폰 하나만 있으면 누구나 쉽게 로그인이 가능하기 때문에 해당 방법으로 로그인을 추천한다.

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이때 중요한 것은 로그인을 반드시 '명의자'본인으로 해야 한다는 것이다.

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3. 온라인 전환보증금 신청

LH청약센터 메인페이지에서 [고객서비스] - [온라인전환보증금신청] 순서로 클릭

위처럼 사이트 접속 후[고객 서비스] - [온라인 전환보증금 신청] 탭을 클릭하면 LH 임대주택 계약자의 경우는 [보증금 증액/감액 신청서]를 사이트상에서 작성할 수 있으니 직접 해보기를 바란다.

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