청년 버팀목 전세자금대출 무직 한도 소득조건 총정리

청년 버팀목 전세자금대출 무직 한도 소득조건에 대해 알아보도록 하겠다. 사회생활을 시작한 지 얼마 안 된 청년들에게 '주거'는 언제나 중요한 문제라고 할 수 있다. 매 달 월세를 내려면 너무 부담스럽고, 그렇다고 지금 전세를 들어가자니 금리 인상도 아직 끝나지 않은 데다가 '깡통전세' 또는 '전세사기' 문제 때문에 어찌해야 할지 모르는 경우가 많기 때문이다.

 

깡통전세 안 당하는 필승전략

 

아직까지 집을 구하지 못한 청년이거나, 앞으로 전세로 입주를 할 계획이 있는 청년이라면 이번 포스팅에서 작성할 버팀목 전세자금대출에 대해 알아보면 도움이 될 것이라 생각한다. 일반 대출상품에 비해서 저렴한 금리를 제공함은 물론이고, 도시주택기금에서 운영하기 때문에 믿고 사용할 수 있기 때문이다.

게다가 2022년 10월에 한도가 2억 원으로 '증가'하면서 더욱 쾌적한 주거환경을 원하는 청년들이 갈아타기 또한 가능하도록 만들었기 때문에 더욱 많은 관심을 받지 않을까 생각한다.

 

청년 버팀목 전세대출 신청하기

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청년 버팀목 전세자금대출 이란?

청년 버팀목 전세대출은 주거환경의 안정이 필요한 청년들 중에서 전세자금이 부족한 이들에게 낮은 금리로 전세보증금을 빌려주는 상품이다.

일반 은행에서 전세자금 대출을 하는 것보다 훨씬 더 저렴한 금리로 빌릴 수 있는 데다가, 별도의 직업도 크게 영향을 끼치지 않아서 일정 조건만 충족한다면 무직인 청년들도 도움을 받을 수 있는 전세대출 상품이다.

운영기관	도시주택기금
대상	만 19세 ~ 만 34세 이하 무주택 청년
금리	최소 연 1.5% ~ 2.1% (신용 및 소득에 따라 상이)
대출액 한도	최대 2억 원 이내(보증금의 80% 이하)
기간	최초 2년이며 4회 연장으로 최장 10년까지 가능
신청시기	잔금지급일 or 전입일 중에서 빠른 날로부터 3개월 이내

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청년 버팀목 전세자금대출 신청조건

위에서 언급했던 것처럼 해당 상품은 청년이라는 특정한 대상이 일정 조건을 충족시키는 경우에만 받을 수 있는 '저금리' 상품이다. 우선 자신이 대상 및 조건을 충족하는지 아래에서 확인해 보도록 하자.

가장 첫 번째 조건은 대출 신청일 기준으로 만 19세 ~ 만 34세 이하의 세대주여야 한다는 것이다. 세대원이 있는 경우라면 세대원도 모두 무주택이어야 한다. 또한 임차보증금의 5% 이상을 지불할 능력을 가지고 있어야 하며, 이미 주택도시기금이나 은행에서 전세대출 및 주담대를 이용하지 않아야 한다.

 

 

소득에 대한 조건도 있는데, 대출 신청인과 배우자 합산 총소득액이 5천만 원 이하여야 하며, 순 자산가액이 3억 6,100만 원 이하여야 한다.

 

신용도는 당연히 연체 및 신용정보 및 해제정보가 남아있지 않아야 대출실행이 가능하며, 접수일 현재에 공공임대주택에 거주 중인 사람이라면 신청이 불가하니 이 역시 매우 중요하게 살펴봐야 할 것으로 보인다.

 

아래의 글에서 내가 버팀목 전세대출을 신청하기에 조건이 적합한지 확인해보도록 하자.

• 만 19세 이상 만 34세 이하 세대주(세대원 전원 무주택 필수)
• 임대차 계약 체결 시 임차보증금 5% 이상 납부 가능할 것
• 기존에 주택도시기금 및 은행권 전세자금대출 및 주담대 이용하지 않았을 것
• 신청인 및 배우자 소득의 총합이 5천만 원 이하(다자녀 및 2자녀 가구는 6,000만 원까지)이면서 순자산 합이 3억 6,100만 원 이하일 것
• 연체 등 신용상의 문제가 없는 자
• 대출접수일 현재 공공임대주택에 거주하고 있는 자

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대출 가능한 대상주택

버팀목 전세대출은 아무 주택이나 모두 가능한 것이 아니다. 아래의 요건을 '모두' 충족해야만 대상 주택에 해당하니 아래의 내용을 참고하기 바란다.

임차 전용면적

해당 상품을 이용하기 위해서는 임차 전용면적 85제곱미터 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 이거나 채권양도협약기관 소유의 전입신고가 가능하며 호수가 구분되어 있는 기숙사(예외적으로 면적 제한 없음)여야 한다.

 

단, 만 25세 미만이면서 단독세대주라면 60제곱미터 이하의 주택만 가능하다는 점을 참고하자.

임차보증금

임차 주택의 보증금은 3억 원 이하여야 하며, 그 이상은 불가하다.

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청년 버팀목 전세자금대출 한도

그렇다면 버팀목 전세자금을 빌릴 때 한도는 얼마나 나올까? 아래의 세 가지 중에서 가장 낮은 금액으로 산정된다.

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호당 대출한도 금액

청년 버팀목 전세자금대출로 받을 수 있는 금액의 가구 한 호당 최대 액수는 2억 원 이하이며, 만 25세가 되지 않은 단독세대주 청년은 1.5억 원이다.

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소요자금에 대한 비율로 산정

만약 신규로 전세계약을 맺는 경우라면 전세 금액의 80% 이내에서 빌릴 수 있으며, 갱신을 하는 경우라면 보증금이 증액되는 액수 이내에서 증액된 이후 '총 보증금'의 80% 이내로 가능하다.

 

• 신규 전세계약  : 전세 금액의 80% 이내까지 빌릴 수 있음
• 갱신 전세계약 : 상승한 전세 금액 이내에서 증액 이후 총보증금의 80% 이내

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담보에 따른 한도산정

• 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증규정에 따름
• 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당보증 규정에 따름
• 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 - 본인부채금액의 25% - 기 기금전세자금대출잔액

연간 인정소득 계산방법

아마 청년들 중에서도 소득이 없는 '무직자 상태'에서 일단 버팀목 전세대출이 필요한 사람이 분명히 있을 것이다. 그때는 아래의 공식을 계산하면 내 1년 소득이 얼마로 인정되는지 쉽게 계산해 볼 수 있다.

1년 총 소득액	연간 인정소득
무소득(연 1,500만 원 이하도 무소득으로 포함)	4,500만 원
1,500만 원 초과 ~ 2,000만 원 이하	연간 본인소득액 X 3.5
2,000만 원 초과	연간 본인소득액 X 4,0

 

간단한 예시를 들어보면 내 1년 소득이 아르바이트를 통해 1,400만 원이라면 무소득의 범주에 포함되어 연간 인정소득으로는 4,500만 원을 인정받을 수 있으며, 내 소득이 1,600만 원이라면 연간 인정소득은 1,6 00만 원에 3.5를 곱한 5,600만 원이 되는 것이다.

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청년 버팀목 전세자금대출 소득별 금리

매우 낮은 금리를 자랑하는 해당 상품은 부부 합산 연 소득에 따라서 금리를 다르게 적용받는다. 가장 낮은 금리는 1.5%이며 높은 금리는 2.1%이니 자신과 배우자의 연 소득을 합산해서 계산해 보기를 바란다.

 

• 부부 연 소득 2,000만 원 이하 : 금리 1.5%
• 부부 연 소득 2,000만 원 초과 4,000만 원 이하 : 금리 1.8%
• 부부 연 소득 4,000만 원 초과 6,000만 원 이하 : 금리 2.1%

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우대금리

금리를 우대해 주는데 이는 아래의 조건 중 하나를 충족해야 하며 중복으로 적용은 불가능하다.

• 연 소득 4천만 원 이하 기초생활수급자 또는 차상위계층 : 연 1.0% p 우대
• 연 소득 5천만 원 이하 한부모가구 : 연 1.0% p 우대
• 장애인/노인부양/다문화/고령자가구 : 연 0.2% p 우대

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추가 우대금리

추가로 금리 우대도 가능하며 이 때는 해당하는 항목별로 중복적용이 가능하니 참고하기 바란다.

• 주거안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2% p 우대
• 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1% p 우대
• 다자녀가구 : 연 0.7% p 우대
• 2자녀 가구 : 연 0.5% p 우대
• 1자녀 가구 : 연 0.3% p 우대
• 만 25세 미만 전용면적 60제곱미터이면서 보증금 3억 이하 대출금 1.5억 이하인 청년 : 0.3% p 우대

단, 우대금리를 모두 적용했는데 최종할인된 금리가 1.0%보다 낮을 경우 연 1.0%로 일괄 적용하며, 은행에서 돈을 빌릴 때 적용했던 조건을 변경하는 것은 불가하다.

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청년 버팀목 전세자금대출 신청방법

해당 대출상품은 주택도시기금 홈페이지를 통해서 신청할 수 있으며, 검색창에 [기금 e 든든] 또는 [주택도시기금]이라고 검색해서 해당 사이트에 접속을 해줘야 한다.

 

청년 전용 버팀목 전세대출 신청하기

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전세자금대출 신청

홈페이지에 접속했다면 상단에 보이는 여러 메뉴들 중에서 [대출신청] - [주택전세자금 대출] 항목을 찾아서 클릭해 주면 된다. 전세자금뿐만 아니라 주택을 구입하거나 월세 문제도 이곳에서 해결할 수 있으니 알아보기를 추천한다.

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공동인증서 로그인

위 항목을 클릭하면 아마 로그인을 하라고 인증방식 2가지가 나오게 될 텐데, 그중에서 대출신청을 위해서는 반드시 '공동인증서'로 로그인을 해야 한다.

휴대폰 로그인을 하는 경우에는 이의신청이나 신청내역조회 등 부가적인 서비스만 이용할 수 있기 때문에 반드시 공동인증서를 발급받아서 신청하기를 추천한다.

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이번 글에서는 청년들의 주거문제를 해결하기 위해서 나온 상품인 청년 버팀목 전세자금대출 무직자의 한도와 함께 소득조건 및 상품 이용을 위한 전반적인 조건에 대해 알아보았다.

 

무직 상태라고 하더라도 소득 조건이 까다롭지 않기 때문에 쉽게 상품을 이용할 수 있을 거라 예상하며, 이런 대출상품을 통해서 청년들의 주거문제를 해결하는 것은 출산율과도 매우 밀접한 관계가 있다고 개인적으로 생각한다.

 

이런 상품들을 통해서 청년들의 주거환경 개선에 도움을 주는 것들이 많아지기를 바라면서 이번 글을 마무리하도록 하겠다.

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