신혼특공 조건 소득 신혼부부 특별공급 당첨 점수 커트라인

이번 글에서는 신혼특공 조건 소득 신혼부부 특별공급 당첨 점수 커트라인에 대해서 간략하게 알아보도록 하겠다. 집 값이 천정부지로 오르던 팬데믹 이후의 시기를 지나서 지금은 엄청난 하락세가 어느 누구도 부동산 투자 및 내 집 마련을 생각하지 않고 있는 시기다.

 

하지만 이럴 때일수록 자신이 원하는 집 근처를 돌아보고, 임장 하면서 내 집 마련을 위한 여러 방안을 모색해야 한다. 나 역시도 여러 준비를 하고 있는데, 그중에서 하나가 바로 신혼부부 특별공급을 이용한 경쟁력 있는 청약단지에 청약을 통해서 안전마진을 확보하는 방법이다. 반드시 아래의 체크리스트를 통해서 먼저 확인하도록 하자.

 

부동산 임장 체크리스트

 

신혼부부 특별공급이 뭐길래 알아두면 좋은 건지 아래 글을 통해서 간단히 요약해 보도록 하겠다.

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신혼특공 이란?

신혼특공은 '특별'한 공급이라는 말로 일반인들 모두에게 조건 없이 공급하는 것이 아니라 [주택공급에 관한 규칙]에 의거해서 신혼부부라는 사회적 배려가 필요한 계층에게 내 집 마련에 대한 기회를 제공하기 위해서 만들어진 것이다.

 

일반공급에 지원하는 사람들과의 공급물량에 대한 경쟁 없이 별도의 물량을 공급하는 것으로 생애 통틀어 '단 1회'만 신청이 가능한 청약 유형이라고 할 수 있다.

 

아래 표를 통해서 신혼특공의 특징을 요약해 놓도록 할 테니 시간이 모자란 사람이라면 아래의 표만 간단히 읽고 넘어가기를 추천한다.

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신혼특공 공공분양 조건

구분	신혼부부 특별공급
자격 조건	혼인신고를 한지 7년 이내인 무주택 신혼부부 또는 결혼할 예정인 무주택 신혼부부
소득 조건	외벌이 기준 도시근로자 월평균 소득 100% 이하
자산 조건	- 부동산 자산 2억 1,550만 원 - 자동차 시세 2,790만 원
청약통장 유무	6개월 유지 및 6개월 이상 납입 필수
자녀 유무	자녀 유 : 1순위 자녀 무 : 2순위
입주자 선정 방식	가점제(동점자 있을 시 추첨)

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다양한 종류의 특별공급 신설

신혼특공은 정부에서 지원하는 다양한 특별공급 종류 중 하나라고 할 수 있다. 저번에 미혼청년을 위한 신설 전형 또는 노부모 부양 전형에 대한 포스팅을 하면서 일반형/나눔형/선택형에 대한 내용도 한 번 작성했었는데, 그만큼 특별공급에 대한 수요도 정부에서 고려하고 있는 것 같으니 기대해 봐도 좋을 것 같다..

 

새롭게 신설된 청약제도 유형별 공급에 대한 내용이 알고 싶다면 아래의 글들을 참고해 보도록 하자.

 

미혼청년 특별공급 및 신설된 3가지 청약유형

 

노부모 부양 특별공급 조건

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신혼특공 조건

신혼부부 특별공급을 신청하기 위해서는 아래의 조건들을 충족해야 한다. 그만큼 일반공급과는 다르게 여러 조건을 붙여서 커트라인을 높여놓았기 때문에 아무래도 특정 조건을 충족할 수 있는 사람이 적다 보니 경쟁률이 일반공급에 비해 낮을 수 있는 것이다.

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무주택 조건

특별공급 조건에 있어서 가장 기본적인 조건 중 하나가 바로 '무주택'이다. 무주택 세대 구성원인 경우에만 신혼특공을 신청할 수 있으며, 혼인신고일부터 시작해서 입주자 모집 공고일까지 '무주택' 상태여야 한다.

 

 

예를 들어 혼인신고 이후에 잠깐 1 주택자였다가 집을 매도했다고 해서 특공청약이 가능한 것인 아니라는 점을 반드시 알아두기 바란다.

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청약통장 조건

청약통장을 사용해서 청약을 하는 경우는 크게 두 가지로 나누어서 구분할 수 있다. 첫 번째가 공공분양이고, 두 번째가 민간분양이다.

 

 

공공분양의 경우는 청약통장 가입기간이 6개월 이상이면서 매 월 약정한 납입일에 6회 이상 납입했다면 특별공급 청약조건을 충족하지만, 민간분양의 경우는 가입기간 6개월 이상임은 물론이고, 지역과 청약하는 주택의 면적에 따른 통장 예치금 조건을 충족해야 한다.

 

아래 표를 참고해서 민간분양 시 내가 속한 지역에서 면적에 따른 청약통장 예치금액은 얼마 이상이어야 하는지 알아보도록 하자.

민간분양 청약 시 지역별, 면적별 예치금액
구분	서울, 부산	기타 광역시	기타 시 또는 군
85제곱미터 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102제곱미터 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135제곱미터 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
그 이상 모든 면적	1,500만 원	1,00만 원	50만 원

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소득기준 및 재산 조건

신혼부부라고 하더라도 청약을 통해 혜택을 볼 수 있는 조건은 따로 정해져 있었다. 그렇기 때문에 신혼부부라고 하더라도 소득이 높은 '고소득 신혼부부'의 경우는 신혼특공을 신청할 수조차 없었다.

 

그 이유는 모두 '소득'에 대한 조건이 있었기 때문이다. 하지만 추첨제가 30%나 신설되면서 아예 제한이 사라진 것은 아니지만 문턱이 낮아졌다고 할 수 있게 되었다.

 

 

즉, 전년도 도시근로자 월평균소득 160%를 초과하는 신혼부부라고 할지라도 소유하고 있는 부동산의 가액이 3억 3,100만 원 이하인 경우라면 추첨제로 청약을 할 수 있도록 해준 것이다.

 

또한, 비과세 소득이  있다고 하더라도 소득기준상 세금이 신고되는 소득만 인정되기 때문에, 그에 대해서는 굳이 신경 쓸 필요가 없다.

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신혼특공 당첨 점수 커트라인

아마 가장 많은 사람들이 궁금해하는 부분이 신혼특공 신청 시 당첨 점수가 몇 점인지가 아닐까 생각한다. 주변에 청약시장이 뜨거울 당시는 신혼부부 특별공급을 통해서 84제곱미터 당첨자 평균 점수가 11점에서 13점 정도였다고 한다.

 

신혼부부는 특성상 가점이 높지 않아서 아래처럼 84점에 가까운 점수를 받기가 어렵고, 비교적 낮은 점수로도 청약에 성공할 수 있다는 것이 큰 장점이기 때문에 조건을 충족하는 세대에서는 반드시 기회를 이용하는 것이 현명할 것으로 보인다.

 

 

물론 인기 있는 청약단지였거나 요즘도 가장 많은 선호도를 가진 판상형 4 Bay구조라면 더욱 높은 점수가 요구되기도 한다는 점을 알아두기 바란다.

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청약 가점 모의계산

만약 위의 표를 보고 내 청약 가점을 계산하기 어렵다고 하더라도 전혀 걱정할 필요 없다. 내가 신혼특공을 하거나 일반공급 청약을 하기 전에 반드시 거쳐가야 하는 가점계산을 쉽게 할 수 있도록 '청약홈'에서 해당 서비스를 제공하기 때문이다.

 

청약 접수 전 모의계산을 해보고 싶다면 아래를 통해서 청약 가점 모의계산기에 직접 입력해 보기를 바란다.

 

청약 가점 모의계산 사이트

 

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