허그 든든전세주택 신청 방법 자격 조건 장단점 보증금대출까지 총정리
이번 글에서는 허그 든든전세주택 신청 방법 자격 조건 장단점 보증금대출까지 한 번에 정리해 보도록 하겠다. 요즘 '전세기피' 현상은 누구나 알고 있을 것이다. 대부분 사람들이 매스컴을 통해 '전세사기'라는 단어를 접했고 이 때문에 아무리 보증보험이 있다고 해도 전세라는 계약 형태 자체를 기피하고 있다.
이로 인해서 월세 선호도가 높아졌고, 전세를 내놓아도 잘 나가지 않는다는 큰 문제가 발생하면서 보증금을 제때 돌려주지 못하는 문제가 빈번하게 발생하고 있다.
오늘 소개할 내용을 알아두면 내 소중한 전세자금을 잃을 염려를 하지 않고도 주거안정성을 얻을 수 있는 제도인만큼 아직 '무주택'상태인 사람이라면 반드시 읽어봐야 할 내용이고 수천만 원을 지킬 수 있는 글이 될 것이다.
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허그 든든전세주택 이란?
허그 든든전세주택은 주택도시보증공사 HUG에서 제공하는 공공임대주택으로 무주택자들을 대상으로 '전세금 반환보증 사고'가 발생할 주택을 경매 등을 통해 저렴하게 매입해서 시세 대비 낮은 가격에 임대해 주는 주택이다.
해당 제도는 무주택자들의 주거비용에 대한 부담을 덜어주고 전세 사기로부터 안전한 주거 환경을 제공한다.
든든전세주택의 가장 큰 특징 중 하나는 바로 시세보다 10% 이상 저렴한 전세보증금으로 최대 8년까지 거주기간을 제공한다는 점이다.
게다가 별도의 소득과 자산기준이 없기 때문에 누구나 쉽게 지원할 수 있다는 것이 큰 관심의 원인으로 보인다.
허그 든든전세주택 장단점
허그 든든전세주택의 가장 큰 장점은 시세대비 90% 수준의 저렴한 전세보증금이다.
일반적으로 전세 계약 시 높은 보증금으로 인해 주거비에 대한 부담이 커지게 된다. 대부분 대출을 이용해서 전세보증금을 납부하기 때문에 금액이 커지면 매달 이자비용이 부담스러워지기 때문이다.
이 부분을 줄여준다는 것이 가장 큰 장점이며, HUG가 전세보증금을 대신 갚아주는 형태로, 전세사기 또는 보증금 반환에 있어서 문제가 발생할 여지가 아예 없어진다. 게다가 임대기간 내에 보증금 인상이 없고, 2년씩 최대 8년까지 3회 재계약을 통해 거주할 수 있다는 점이 매력적이다.
단, 몇 가지 한계점도 존재하는데 첫 번째로 공급 물량이 워낙 제한적이다. 매년 모집되는 주택의 수는 한정되어 있는데 신청자는 엄청나게 많아서 모든 신청자가 혜택을 받기 어렵다. 또한 수도권 내 인기 지역이라면 더더욱 입주는 어렵다고 봐야 한다.
게다가 주택 공급 과정에서 입주가 지연되는 문제가 발생할 수 있는데, 위에서 언급했던 것처럼 '경매'를 통해서 주택을 매입하기 때문에 일부 주택은 '무단 점유자'가 있어 이를 해결하고 입주가 가능해서 정해진 기간보다 입주가 늦어질 수 있다는 점이다.
신청조건
허그 든든전세주택의 신청자격은 매우 간결하고 명료하다. 신청자가 '무주택 세대주' 또는 '무주택 세대의 구성원'이라면 누구나 가능하다. 신청일 기준으로 본인 또는 세대 구성원 모두가 주택을 소유하고 있지 않아야 한다.
무주택자라면 소득이나 자산과 관계없이 '누구나'신청이 가능하며, 나이나 소득에 대한 심사가 별도로 없다는 점이 가장 큰 특징이다.
지금까지 임대주택에 입주를 위해서는 소득이나 나이 등 각종 조건 때문에 입주가 어려웠는데 HUG 든든전세주택은 이런 조건이 아예 없다는 것 때문에 더 큰 관심을 받고 있는 것으로 보인다.
게다가 현재 공공임대 거주자도 신청 가능하며, 입주 전에 기존 집에서 퇴거만 한다면 가능하고, 미성년자도 자녀를 양육하거나, 형제자매를 부양하는 중이라면 법정대리인의 동의 하에 신청할 수 있다는 점도 장점 중 하나다.
다만 신청할 때 서류를 제출해야 하는데 이 때 등본과 가족관계증명서에 주민등록번호 뒷자리까지 모두 노출되도록 출력해서 제출해야 한다는 점을 기억하자!
필요서류
| 허그 든든전세주택 필요서류 | |
| 제출서류 | 내용 |
| 개인정보수집 이용 및 제3자 제공 동의서 |
해당 세대 가구원 전원 서명 (만 14세 미만 세대구성원은 보호자가 대리 서명) 모든 동의란에 체크할 것 |
| 금융정보 동의서 | |
| 입주 신청서 | 인감증명서와 동일한 인감날인 또는 본인서명사실확인서와 동일한 서명 날인 필요 |
| 주민등록표등본 | 입주신청자 및 배우자 주민등록표등본 제출 (세대구성원과 세대주와의 관계, 전입일/변동일 사유, 세대구성 사유, 세대구성원 이름 및 주민등록번호 등 모든 정보가 '전부 표기'될 것) |
| 가족관계증명서 | 입주신청자 본인 가족관계증명서(상세) 제출 |
| 청약사전검증용 주택소유정보 | 해당 세대 가구원 전원 제출 발급방법 : 한국 부동산원 청약HOME 웹사이트 - 청약자격확인 - 주택소유확인 - 로그인 - 조회하기 - 인쇄하기 |
| 기타서류 | 해당 세대 가구원 전원 제출 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 1부 등 |
신청기간 및 방법
신청기간은 7월 24일 1차 입주자 모집공고를 시작으로 매월 마지막 주에 입주자 모집공고를 진행한다. 허그 든든전세주택의 2차 신청기간은 마지막 주 월요일인 8월 26일부터라고 할 수 있겠다.
허그 든든전세주택은 [안심전세포털]을 통해서 온라인으로만 신청할 수 있다. 오프라인 신청은 일체 받고 있지 않으며 자녀의 도움을 받아서라도 온라인으로 접수해야 한다.
든든전세주택 신청방법은 다음과 같다.
- 안심전세포털 접속
- [든든전세주택]에서 원하는 지역 모집공고 확인
- 입주예정년월과 지역 선택 후 주택 선택 후 상세정보 확인
- 주택유형, 청약접수 기간, 입주예정월 등 확인 후 [입주신청] 클릭(아래 사진 첨부)
- 주민등록등본과 가족관계증명서 등 필수 서류를 PDF 파일로 업로드 후 신청절차 완료
단, 주의해야 할 점은 1세대당 1 주택 신청이 원칙이기 때문에 여러 주택에 중복으로 입주신청을 해서는 안된다는 점이다.
든든전세주택 보증금 대출은 어떻게?
HUG 든든전세주택 보증금은 시세의 90% 수준으로 만약 전세시세가 2억 원이라는 가정 하에 무려 2천만 원이라는 금액이 줄어들어 매 달 이자비용 감소에 큰 역할을 할 것으로 보인다.
단, 이 비용도 부담스러워하는 사람들이 있을 수 있는데 전용 대출상품이 별도로 없다.
따라서 입주를 위한 보증금 준비를 위해서는 버팀목이나 신생아특례 전세자금대출 등 저금리 정책자금을 적극적으로 활용해서 최대한 전세보증금 대출로 인해 발생하는 이자비용을 줄이기 위해 노력해야 한다. 아래 대출상품을 참고하길 바란다.
전월세 보증금 부족할 때 이용할 수 있는 카뱅 전세자금대출
허그 든든전세주택은 서민의 주거비에 대한 부담을 줄이고, 전세사기로부터 안전한 주거 환경을 제공하는 정부의 지원프로글매이다. 특히 무주택자들에게 경제적인 부담을 줄여주기 때문에 큰 장점으로 다가올 수 있다.
단, 신청 전 자격 조건에 대한 철저한 확인과 필요서류를 빠짐없이 준비해서 제출해야 한다는 점을 기억하고 안정적인 주거환경을 누리는데 도움을 받기 바라며 글을 마치도록 하겠다.
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