미분양 아파트 조회 통계누리 바로가기

미분양 아파트 조회 통계누리 바로가기

미분양 아파트는 여기서 조회하자

지금 부동산 시장은 청약과 매매, 경매 등 각종 다양한 방법으로 투자자들이 몰리고 있다. 그런데 이런 부동산 투자시장에도 틈새시장이 있다면 믿을 수 있는가? 부동산 시장에도 틈새시장을 잘 공략해서 꽤나 쏠쏠하게 이득을 보고 있는 경우를 종종 보는게, 숨겨진 미분양 아파트를 잘 매수하는 경우가 그 중 하나에 속한다고 할 수 있다.

이번 글에서는 미분양 아파트 조회하는 방법과 미분양 아파트만의 장점에 대해 알아보도록 하겠다.

미분양 아파트란?

우선 미분양 아파트와 미계약 아파트의 차이에 대해 잘 모르는 사람들이 있어 간단하게 설명하고자 한다.

미분양 아파트란 정해진 양의 일부 또는 전부가 분양되지 않은 아파트(1순위, 2순위 모두 미달이 난 경우)이고 미계약 아파트란 흔히들 '줍줍'이라고 부르는 청약에 당첨되었으나 부적격 또는 포기로 미계약 된 경우에 이를 계약하면 '줍줍'이 되는 것이다.

미분양 아파트는 원래 주택수에 포함되지 않았지만, 2021년부터는 주택수에 포함되기 때문에 다주택자의 경우는 과도한 세금을 내는 일이 없도록 사전에 세금을 잘 따져보아야 한다.

미분양 아파트 통계누리 사이트에서 조회하기

미분양 아파트를 조회하는 방법은 여러가지가 있다. 그런데 오늘은 두 가지 방법에 대해 알아보고자 한다. 가장 많이 알고 있는 것이 바로 국토교통부에서 운영하는 '통계누리'라는 사이트를 통해서 조회하는 방법일 것이다.

검색창에 '통계누리'를 검색해서 들어간 후에 '회원가입'을 하고 '로그인'을 해준다.

통계누리 사이트

로그인을 한 후에 위의 사진에 보이는 '토지'부분을 클릭해서 다음화면으로 넘어가준다.

미분양 아파트 통계누리로 조회하기

그 뒤에 위의 사진처럼 주택 - 승인통계 - 미분양주택현황보고 - 시/군/구별 미분양 현황 순서대로 클릭해서 들어간다.

그러면 아래와 같은 사진이 나올 것이다.

미분양 아파트 통계누리로 조회하기

이와 같은 사진이 나오면 기간을 선택하고, 검색을 통해서 자신이 원하는 자치구의 미분양 현황을 확인할 수 있다. 매우 간단하게 미분양 아파트를 확인할 수 있어도 시세파악이나 해당 부동산의 투자가치 등을 판단하는데 좋은 지표 중 하나가 될 거라 생각한다.

또한 화면의 우측에 보면 아래와 같은 사진이 보일텐데 아래의 사진에서처럼 통계 관련 파일에 들어가면 지역별로 전국 미분양 아파트에 대한 통계를 보면서 수요를 예측할 수 있다.

미분양 아파트 통계누리로 조회하고 엑셀로 수치 확인하기

위 사진에 있는 엑셀파일을 다운받은 후에 실행하면 우측에 보이는 미분양 관련 엑셀파일이 열리고, 정확한 수치로 한눈에 전국의 미분양 현황을 파악하는 것이 가능하기 때문에 좋은 자료로 사용될 것으로 예측된다.

부동산투자는 감으로만 하는 것이 아니라 객관적 사실과 근거가 뒷받침되어야 한다고 생각한다. 그 이유는 한 두푼 투자하는 것이 아니라 큰 액수의 금액이 들어가기 때문이다.

미분양 아파트 바로 조회하기

미분양 아파트 장점

미분양 아파트는 왜 수요가 생길까? 아마 미분양아파트만의 장점이 분명 있기 때문일 것이다. 그럼 아래에서는 미분양 아파트의 장점에 대해 알아보자.

1. 청약통장이 없어도 된다

미분양 아파트는 청약통장이 존재하지 않더라도 새 아파트 분양이 가능하다는 것이 가장 큰 장점이다.

왜냐면 청약통장이 있더라도 순위가 모자라서 안되는 사람이 있고, 청약통장을 부득이하게 해지한 사람들에게도 기회가 있기 때문일 것이다.

2. 동/호수 지정 가능

미분양 아파트는 잔여물량에 대해 분양을 받는 것이기 때문에 내가 잔여물량에 대해 원하는 동과 호수를 지정할 수 있다는 것이 큰 메리트이다. 현재는 미분양일지라도 추후에 수요가 늘어남에 따라 로얄층과 그렇지 못한 층의 시세차이는 무시할 수 없기 때문이다.

3. 옵션 혜택

건설사에서는 미분양이 계속되는 것보다는 분양이 완료되었다는 것이 중요하기 때문에 미분양 아파트들에 대해서 할인 혹은 옵션추가사항에 대해서 금액적인 추가혜택을 지원하기도 하므로 지출을 줄일 수 있다는 장점이 있다.

미분양 아파트 단점

미분양 아파트 단점은 뭐가 있을까?

그럼에도 불구하고 미분양 아파트를 매입할 때는 신중하기를 일반 아파트 매입때보다 몇 배 더 신중해야 하는데 그 이유는 아무리 위의 장점들이 있다고 하더라도 미분양에는 그만한 이유가 있기 때문이다.

가장 큰 이유는 수요가 현재 적다는 것이며, 입지가 좋지 않거나 분양가가 주변에 비해 높은 것이 이유가 될 수 있으므로 단점을 꼼꼼히 살펴보고 미래의 수요가 확신에 찰 정도의 예상이 가능할 때 투자를 해야 투자에 대한 손실이 없을 것으로 예상된다.

또한 2021년부터는 미분양 아파트도 주택수에 포함되도록 변경되면서 양도소득세를 신경써야 한다.

1. 분양권을 취득한 시점부터 3년 이내에 기존 주택을 처분한 경우

2. 분양권을 받은 아파트가 완공 시점부터 2년 이내 입주하고 1년 이상을 지속적으로 거주한 경우

3. 분양권을 받은 아파트가 완공된 시점부터 2년 이내에 기존의 주택을 처분한 경우

이 사항에 해당하지 않는다면 양도소득세를 낼 가능성도 있으니 참고해야 한다.

오늘은 미분양 아파트를 찾아보는 방법과 더불어 미분양 아파트만의 장점과 단점을 알아보았다. 남들이 미분양 아파트로 투자해서 좋은 성과를 냈다고 나도 덜컥 대출해서 투자하기 보다는 자신만의 투자철학을 가지고 남과 비교하지 않고 투자하는 습관을 들이는 것이 재테크 성공의 지름길이라고 생각한다.

 

모두 부동산 투자에서 건승하기를 바라며 글을 마치겠다.

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