신혼희망타운 입주자격 및 유형별 대출조건 총정리

    신혼희망타운 입주자격 및 유형별 대출조건에 대해 간단히 알아보도록 하겠다. 팬데믹 이후에 집값이 많이 하락했다고는 했지만, 아직도 서민들에게 '억'소리 나는 아파트를 매수한다는 것은 부담스러운 일임에 틀림없다.

     

    그러나 기회가 아예 없는 것은 아니다. 정부에서 '신혼희망타운'이라는 제도를 만들어서 주변의 시세보다 훨씬 더 저렴한 가격에 분양을 하고 주택을 공급하는 사업을 시행하고 있기 때문이다.

     

    하지만 이런 좋은 사업을 시행함에도 불구하고 주변의 사람들이 잘 모르고 있거나, 어떤 자격조건을 충족해야 하는지 모르고 있기 때문에 시도조차 하지 않는다는 것은 매우 안타까운 일이다.

     

    그래서 오늘은 신혼희망타운이 무엇이고 입주에 필요한 자격조건은 뭐가 있는지 그리고 유형별로 가능한 대출의 조건은 어떤 것들이 있는지도 알아보도록 하겠다.

     

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    신혼희망타운 이란?

    신혼희망타운은 정부에서 제공하는 공공주택 정책 중 하나로 출산과 육아에 지원이 필요한 신혼부부 가구의 수요에 맞춰서 단지 전체를 신혼부부들을 위한 하나의 '타운'으로 만드는 특화형 공공주택이며 아래의 두 가지 유형이 존재한다.

    • 분양형 신희타 : 입주자에게 소유권을 이전해 주는 유형
    • 임대형 신희타 : 세입자로 들어오고 임대로 거주하는 유형

    신혼희망타운 관련 신혼부부 사진
    돈이 부족한 신혼가구에 혜택을 제공하는 좋은 상품

    둘 중에서 본인이 원하는 유형을 선택해서 신청할 수 있으며 낮은 금리로 장기 대출상품도 제공하기 때문에 내 집마련에 부담을 느꼈던 사람들에게는 좋은 기회가 될 수 있다는 장점이 있다.

     

    단, 이런 신혼희망타운에 입주하기 위해서는 일정 자격을 충족해야 하는데 소득과 자산의 규모가 기준을 충족해야만 하며 일반적인 신혼부부 특공과는 약간 차이가 존재하니 아래 글을 참고해서 명확한 조건은 뭐가 있는지 알아보도록 하자.

     

    신혼특공 조건 및 당첨 커트라인 확인

     

    신혼희망타운 평형별 VR 룸투어

    신혼희망타운이 제공하는 평형은 두 종류로 46형과 55형 두 가지가 있고 방과 화장실의 구성은 기본형 구성을 기준으로 아래와 같다.

    • 46형 : 침실 2 욕실 1
    • 55형 : 침실 2 알파룸 1 욕실 2

    실제로 드레스룸과 파우더룸 등 부가적인 공간과 함께 수납이 가능한 팬트리도 제공하기 때문에 입주 전 가장 좋은 방법은 어떻게 생겼는지 실제로 확인하는 게 아닐까 생각한다.

     

    그래서 홈페이지에는 VR로 평형별 룸투어를 할 수 있도록 해두었기 때문에 혹시 실제 신희타 평형별 구조가 보고 싶다면 공식 홈페이지에서 제공하는 가상룸투어를 해보는 건 어떨까 생각한다.

     

    신혼희망타운 평형별 VR 룸투어

     

    신혼희망타운 유형별 입주자격

    신희타의 유형은 두 종류가 있으며 분양형과 임대형 종류에 따라서 입주자격이 나뉘게 된다. 아래의 글을 보고 본인이 원하는 유형의 자격을 충족할 수 있는지 확인해 보도록 하자.

    1. 분양형 신혼희망타운 입주자격

    구분 상세 내용
    기본 자격 신혼부부 혼인 기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대구성원
    예비 신혼부부 공고일 1년 이내 혼인사실 증명이 가능한 무주택 세대
    한부모가족 태아를 포함해 6세 이하의 자녀를 둔 부 or 모
    공통 자격 입주 기준 공고일부터 입주하는 날까지 무주택 세대구성원일 것
    입주자 저축 가입 6개월 경과 및 납입 인정횟수 6회 이상(청약저축 포함)
    소득기준 전년도 가구 도시근로자 월평균 소득 130% 이하
    (배우자도 소득이 있을 시 140% 이하)
    총 자산기준 (2023년 기준)3억 7,900만 원 이하
    모기지 가입 기준 주택 가격이 총 자산기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주시까지 '신혼희망타운 전용 모기지'에 주택 가격의 최소 30% 이상 가입할 것

    상단에 보이는 표에서 위에 있는 [기본 자격] 세 가지 중에 하나를 충족하면서, 아래의 [공통자격]'모두' 충족해야 한다.

     

    한부모가족을 예로 들어보도록 하겠다.

    태아를 포함해 6세 이하의 자녀를 둔 '부'가 신혼희망타운에 입주를 생각하고 있다고 가정해 보자.

     

    공고일부터 입주 시까지 무주택 세대구성원이면서 입주자저축 가입 후 6개월이 경과했으며 6회 이상 납입했어야 하고, 소득이 전년도 가구 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하면서 총 자산 기준이 3억 7,900만 원 이하이고 전용 모기지 주택가격의 30% 이상 가입했을 때 입주자격을 충족한다고 할 수 있는 것이다.

     

    그렇다면 도시근로자 월평균 소득 130%는 얼마일까?

    신혼희망타운 입주자격 중 소득조건인 가구당 월평균소득 표

    위 사진에서 볼 수 있는 것처럼 한부모 가족 중 3인가구를 예로 든다면 130% 일 때는 월 소득이 8,462,288원 이하인 경우 소득조건을 충족한다고 할 수 있겠다.

    2. 임대형 신혼희망타운 입주자격

    임대형의 경우도 분양형처럼 [기본자격] [공통자격] 두 가지 조건을 모두 충족해야 하는데, 아무래도 임대형은 저렴한 가격에 쾌적한 주거환경을 제공해 주기 때문인지 분양보다 더욱 까다롭고 입주 허들이 높다.

    구분 종류별 상세 내용
    행복주택 국민임대
    기본자격 신혼부부 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대구성원
    예비신혼부부 혼인을 계획중이면서 공고일 1년 이내에 혼인한 사실이 증명 가능한 자
    한부모가족 6세 이하의 자녀를 둔 부 or 모
    공통자격 입주자 저축 본인이나 배우자 중 1인이 입주 전까지 가입한 사실을 증명 전용 50제곱미터 이상 주택에 한해 가입 6개월 경과 및 납입 인정횟수 6회 이상
    소득 기준 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 100% 이하(맞벌이 시 120% 이하)
    단, 2인가구는 110%(맞벌이 시 130%)
    전년도 가구 도시근로자 월평균 소득 70% 이하(4,556,616원)
    자동차 가격 기준 3,683만 원 이하
    총 자산 기준 3억 6,100만 원 이하

    총 자산기준은 약 천만 원 정도 차이가 나지만, 2인가구 기준으로 보더라도 월평균 소득이 450만 원 수준으로 분양형의 절반 수준이어야 국민임대 신희타에 입주가 가능하고, 행복주택이라고 해도 100% 이하이므로 약 650만 원 수준이어야 하기 때문에 소득이 조금만 높아져도 소득에서 커트당하기 쉽다.

    신혼희망타운 유형별 대출조건

    신혼희망타운의 가장 큰 장점은 저금리로 전용 모기지 대출상품을 이용할 수 있다는 것이다. 분양형과 임대형 각각 대출상품 및 조건에 대해서 알아보도록 하겠다. 

    1. 분양형 대출조건

    분양형 대출상품은 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 주택 가격의 30~70% 중에서 선택 후 대출을 실행할 수 있도록 지원하고 주택 매도 및 대출금 상환 시 시세차익이 발생하면 기금과 공유 및 정산 시점에 자녀가 있다면 자녀수에 따라 인센티브를 부여하는 방식으로 진행된다.

    구분 신혼희망타운 분양형 전용 모기지 상세
    대출 대상 신혼희망타운 분양형 입주 예정자
    대상 주택 전용면적 60제곱미터 이하 신혼희망타운
    대출 한도 주택 가액의 70% 이내이면서 4억 원 이하
    대출 금리 및 기간 20년 또는 최장 30년 1.3% 고정금리
    수익공유 대출 기간 및 자녀 수에 따라 최대 50% ~ 10%까지 공유
    (신혼희망타운 홈페이지 정산표 참고)

    단, 분양형 상품은 대출 이후에 해당 신희타 주택을 매도해 수익이 날 경우에 한해서 기금과 수익을 공유해야 하는데 위의 표에 있는 주소를 통해 직접 확인해도 되고, 내가 전에 작성해 둔 글을 참고해 보는 것도 도움이 될 것이다.

     

    신희타 수익공유형 모기지 요약

     

    2. 임대형 대출조건

    임대형 대출상품의 경우 최저 연 1.2%의 저금리로 최장 10년 동안 임차보증금의 무려 80%까지 지원을 해주며, 이는 '버팀목 전세자금대출'을 이용하게 된다.

     

    그러나 모든 사람에게 동일한 금리가 제공되는 것은 아니니 이 부분은 참고해야 한다. 대출시점에 버팀목대출 금리가 변동이 있을 경우 신희타 임차보증금 대출의 금리도 바뀔 수 있다.

    구분 신혼희망타운 임대형 대출(버팀목 전세자금대출)
    대출대상 혼인기간 5년 이내인 가구 및 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구
    대출금리 최저 연 1.2% 부터 ~
    대출 기간 최장 10년 
    대출한도 신혼희망타운 임대형 임차보증금 80%까지 지원
    비고 대출금리는 버팀목대출 금리에 따라 변동이 있을 수 있음

     

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