생활형 숙박시설 숨겨진 장점과 규제사항 총정리

    생활형 숙박시설 숨겨진 장점과 규제사항 총정리

    생활형 숙박시설 장점과 규제사항은 뭘까?

    요즘 많은 사람들이 부동산의 엄청나게 가파른 상승 때문에 영끌을 해서 혹은 남들이 다 사니까 나도 사전에 조사없이 무리한 대출을 통해서 부동산 투자를 시작하는 패닉바잉을 하는 경우가 종종 주변에서 발생한다.

     

    그런데 아파트는 대출을 껴도 너무 비싸고 제한이 많다보니 요즘 주변에서 생활형 숙박시설이나 구축빌라 등 다른곳으로 투자에 대한 시선을 돌리는 모습들이 보인다. 최근에 주변에서 생활형 숙박시설이 분양된다는 소식을 듣고 사람들에게 이야기했더니 이미 주변인들도 관심을 가지고 보고 있었다니 사람들의 부동산 투자에 대한 관심이 정말 예전과는 비교도 할 수 없을만큼 뜨겁다는 것을 새삼 느낄 수 있었다.

     

    부동산 매매계약시 주의사항 3가지(+소유권 이전등기)

    부동산 매매계약시 주의사항 3가지(+소유권 이전등기) 부동산 열기가 뜨거워지면서 많은 이들이 부동산 투자로 뛰어들고 있다. 지금이라도 소위 '막차'를 타려는 사람들이 부동산에 대한 정확한

    ikggung.kr

    실거주 위주의 주택시장으로 바뀌고, 온갖 규제들과 세금 부담때문에 아파트 위주의 부동산시장이 난항을 겪고 있는 와중에 투자자들이 새로운 곳으로 눈을 돌리기 시작했는데, 그 새로운 투자방향 중 하나가 생활형 숙박시설이다.

    오늘은 생활형 숙박시설은 무엇이며, 그에 장점과 규제사항에 대해서 알아보는 시간을 가지려고 한다.

    생활형 숙박시설이란?

    생활형 숙박시설은 레지던스라고도 불리며 쉽게 말해서 호텔+오피스텔 = 생활형 숙박시설(레지던스)이 되는 것이다. 객실 내부에 세탁시설과 주방 등의 각종 편의시설을 가지고 있어서 호텔이라고 생각할 수 있으며, 호텔 수준의 서비스와 더불어 각종 편의시설과 사우나, 피트니스, 수영장 등이 제공되는 곳이다.

    일정 기간동안 머물러야 하는 외국인여행자나 지방으로 발령을 온 사람들을 위해서 2012년에 공중위생관리법 시행령을 개정해서 시설을 갖출 수 있게 만들어진 '장기 투숙형' 숙박시설 이라고 생각하면 편하다.

     

    요즘은 생활형 숙박시설들이 주로 휴양지 근처에 지어지는 경우들이 많은데, 강원도 쪽에 많은 부동산 투자자들이 몰리는 것으로 보인다. 주로 속초/양양/울릉도 등 많은 이들이 휴양지라고 생각하는 곳에도 많이 생기고 투자에 관심을 가지는 것으로 보인다.

    - 규제사항은?

    레지던스는 초기에는 원래의 목적과 다르게 '주거'목적의 사용이 많았지만, 최근에 국토교통부에서 입법 예고한 건축법 시행령 개정안의 발표에 따라서 주택으로 사용이 불가하고, 숙박업 신고가 필요한 시설임이 명시되었다.

    이미 분양된 시설이라면 주택용도로 사용하는 경우에 선의의 실거주자 피해방지를 위해서 주거용 오피스텔로 용도를 변경하는 것을 권장하고 있으며, 처음부터는 오피스텔과 건축에 대한 기준이 달라서 현실적으로 어렵지만, 용도 변경시에 한시적으로 오피스텔의 건축기준을 완화해준다는 방침이다.

     

    오피스텔 매매 주의사항 8가지

    오피스텔 매매 주의사항 8가지 요즘 부동산 투자 열기가 매우 뜨겁다. 그래서 작은 금액으로 할 수 있는 현금흐름 만들기 혹은 자산으로서의 투자 두 가지 방법으로 오피스텔 매매를 생각하는

    ikggung.kr

    - 일시적으로 완화되는 오피스텔  건축기준

    1. 지상 연면적 3,000㎡ 초과시 오피스텔 전용출입구 설치

    2. 전용면적 85㎡ 초과시 바닥난방 금지

    3. 발코니 설치 금지

    위의 세 가지를 일시적으로 완화해서 생활형 숙박시설을  주거용 오피스텔로 용도변경을 권장하고 있으며, 만약 2023년부터 레지던스를 주거용으로 사용하다가 적발되면 집값의 최대 10%에 대한 금액을 이행강제금액으로 '매년' 부과한다고 하니 레지던스 원래의 목적인 '숙박'용도로의 사용을 유도하는 것으로 보인다.

    하지만 이런 여러가지 제한사항이나 규제사항이 있는데도 불구하고 생활형 숙박시설이 인기를 얻는 이유는 뭘까?

    생활형 숙박시설 숨겨진 장점들은?

    생활형 숙박시설 숨겨진 장점들

    1. 주택수에 포함되지 않는다.

    주거의 목적이 아니라 '숙박'이 주 목적이기에 주택수에 포함되지 않는다. 이는 투자를 목적으로 부동산을 매입하는 다주택자들에게는 매우 좋은 메리트다.

     

    양도세 면제조건 총정리(+1가구 2주택)

    2020년부터 시작된 코로나로 인해서 많은 소상공인들이 어려움을 겪고 있다. 모두들 경기가 좋지 않아서 힘들어하고 있었겠지만, 몇 년째 뜨거운 감자가 된 투자처가 하나 있다. 바로 '부동산'이

    ikggung.kr

    2. 전매가능

    전매가 가능해서 내가 직접 거주할 필요가 없으며 짧은 기간동안 투자하여 수익을 낼 수 있다. 증거금으로 소액을 넣은 후에 당첨된 후에 계약금을 넣고 숙박업 일반사업자 등록을 20인 내에만 해주면 된다.

    3. 대출규제에서 자유롭다

    주택이 아니기에 주택매매와 비교하면 대출이 '비교적'자유롭다고 할 수 있겠다. 현실적으로 지금 주택구매를 위한 대출은 금리인상과 발맞추어 거의 불가능하다고 볼 수 있는 수준이다.

     

    DSR이란 뭘까? DSR계산기 링크 바로가기

    DSR이란 뭘까? DSR계산기 링크 바로가기 요즘 부동산에 관심이 많아지는 청년들 그리고 젊은층이 많아지면서 부동산에 관련된 용어들에 대한 관심도도 올라가게 된 것 같다. 집을 막상 사려고 해

    ikggung.kr

    4. '비교적' 저렴한 세금

    아무래도 주택수에 포함이 안된다는 엄청난 메리트가 있어서 아무리 많은 주택을 소유한 다주택자라도 취득세 4.6%만 내면 되고, 양도세에서도 중과세에서 제외된다.

    5. 청약통장 유/무가 상관없으며 재당첨제한이 없다

    만 19세 이상이라면 거주지에 제한이 없이 전국 어디든 청약이 가능하다.

    이런 많은 장점들을 가지고 있는 생활형 숙박시설을 만약 내가 30호실 이상 소유하면 직접 숙박업 운영도 가능하지만, 이런 경우가 드물기 때문에 보통은 운영을 위탁하는데 그럴 때 내 수익률도 반드시 잘 계산을 해봐야 한다.

    부동산 투자는 신중하게 결정할 것

    부동산 투자는 항상 신중하게 하자

    지금 생활형 숙박시설은 주택에 비하면 아무래도 규제도 적은 편이고, 대출도 널널하기 때문에 많은 이들이 투자대상으로 관심을 가지고 있으며, 실제 투자자들도 많이 몰리는 중인데 이렇게 어느정도 시장이 과열되면 반드시 규제가 들어오기 마련이다. 이런 규제들을 잘 피하기 위해서는 너무 무리한 대출을 통한 투자는 금하는 것이 좋겠다.

     

    부동산 투자가 아무리 메리트있더라도 과도한 대출로 레버리지를 사용하다가 지렛대가 부러질 수 있기 때문이다. 오늘은 많은 사람들이 새로운 부동산 투자처 중 하나로 꼽고있는 생활형 숙박시설의 장점과 더불어 규제사항은 뭐가 있는지 알아보았다.

    많은 이들이 부동산 투자를 비롯해 여러 투자들에서 성공하는 그 날이 오기를 바라며 글을 마무리하겠다.

     

    자영업 창업 순위 TOP 4

    자영업 창업 순위 TOP 4 오늘은 자영업 창업에 관한 재미있는 통계 자료를 가지고 와봤다. 현재 자영업을 하고 있거나 창업을 생각하는 사람들을 비롯해 직장인이라도 함께 보면 공감할 수 있는

    ikggung.kr

     

    단 하나의 ETF를 매수한다면 '이것'을 사자

    단 하나의 ETF를 매수한다면 '이것'을 사자 만약 당신이 세상에 있는 ETF중에서 단 하나만 사야한다면 그것에 투자해야한다면 무슨 ETF를 살 것인가? 나라면 주저없이 VTI를 매수할 것이다. 한국 사

    ikggung.kr

     

    재개발 지역 입주권 자격기준

    재개발 지역 입주권 자격기준 요즘 많은 사람들이 부동산으로 자산을 불리기 위해 노력하고 있다. 그만큼 부동산 투자시장이 지금 핫한데 그 중에서도 아직 덜오른 곳을 구매해서 재개발이나

    ikggung.kr

     

    728x90

    댓글

    Designed by JB FACTORY